1155 Rue Langevin , Sherbrooke (Fleurimont) QC J1E1N2

Vente 379 000 $ |

No. 15959475

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Découvrez cette propriété plan-pied de 1972 au 1155 rue Langevin à Sherbrooke! Avec ses trois chambres au rez-de-chaussée, elle saura répondre à vos besoins. À voir également : la salle à manger avec porte-patio, le salon avec de grandes fenêtres et la salle de bain comprenant un bain-douche. Au sous-sol, la vaste salle familiale vous offre la liberté de l'aménager en fonction de vos projets. Un bureau avec entrée indépendante est aussi un bel atout! Le terrain intime entouré de haies de cèdre matures vous permettra de profiter pleinement de votre environnement. Près de l'autoroute et des services, voilà un milieu de vie idéal pour vous!

Charmant plain-pied à découvrir au 1155, rue Langevin à Sherbrooke! Cette maison de 1972 offre un cadre de vie accueillant avec ses trois chambres au rez-de-chaussée. C'est l'idéal pour une famille ou ceux qui recherchent tout sur un même niveau. Vous aimerez la salle à manger conviviale avec sa porte-patio donnant sur la cour arrière, ainsi que le salon lumineux grâce à ses grandes fenêtres. La salle de bain comprend un bain-douche pratique pour le quotidien.

Au sous-sol, la spacieuse salle familiale vous invite à laisser libre cours à vos idées d'aménagement. Coin détente, salle de jeux ou espace cinéma, à vous de choisir! Un bureau avec entrée indépendante et salle d'eau vient ajouter une belle flexibilité notamment pour le télétravail.

À l'extérieur, le terrain intime bordé de haies de cèdre matures vous assure tranquillité et intimité, parfait pour profiter des beaux jours. Située dans un secteur paisible de l'arrondissement de Fleurimont près de l'autoroute et des services, cette propriété est une occasion à saisir!

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : Luminaires, hotte de poêle, lave-vaisselle, rideaux et tringles, stores.

Exclusions : Biens personnels du vendeur.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	104 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	187 300,00 $
Évaluation totale :	291 500,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 453,00 $
Taxe scolaire :	159,00 $
Taxes annuelles totales :	2 612,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	20.73 Mètre
Profondeur du terrain :	30.48 Mètre
Dimensions du terrain :	631.7 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	91.4 Mètres carrés
Bâti en :	1972
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto:	Attaché
Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Eau chaude
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Système d'alarme
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Stationnement:	Abri d'auto , Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 747,00 $

Pièces

Autre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.27 m x 1.07 m
- Plancher : Autre - Prélart
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 2.59 m
- Plancher : Autre - Prélart
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 2.59 m
- Plancher : Autre - Prélart
- Comptoir lunch
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 5.03 m
- Plancher : Bois
- Porte avant, garde-robe
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 2.92 m
- Plancher : Autre - Marquetterie
- Garde-robe
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.46 m x 2.18 m
- Plancher : Céramique
- Bain-douche, laveuse-sécheuse
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.49 m x 3.53 m
- Plancher : Autre - Marquetterie
- Garde-robe
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 3.45 m
- Plancher : Tapis
- Garde-robe
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 6.73 m x 6.30 m
- Plancher : Béton
- Foyer au bois
Rangement
- Niveau : Sous-sol 0.91 m x 2.36 m
- Plancher : Béton
Rangement
- Niveau : Sous-sol 4.14 m x 3.40 m
- Plancher : Béton
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.20 m x 5.74 m
- Plancher : Autre - Prélart
- Porte extérieure
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 2.29 m x 1.19 m
- Plancher : Autre - Prélart

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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