3511 Rue King E. , Sherbrooke (Fleurimont) QC J1G5J4

Vente 349 000 $ |

No. 9208437

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

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Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Cette coquette maison de brique est dotée de quatre chambres et deux salles de bains. La propriété a été entretenue avec soin au fil des années et possède beaucoup de potentiel d'optimisation. Elle profite d'un abri d'auto ainsi que d'un garage détaché. Le zonage vous offre également de multiples options de zonage commercial pour divers projets (voir usages permis). Notez que la maison a été évaluée au prix de 406 000$ par Immovex Gestion et Évaluation Immobilières. Elle est située dans un secteur proche de toutes les commodités et de l'autoroute. Une rareté à saisir !

Propriété localisée au coeur de l'action, à proximité de l'autoroute et de tous les services. Elle vous proposera de grandes pièces, un terrain intime de plus de 11 000 pc ainsi qu'un garage isolé avec panneaux électriques 30 AMP incluent une prise 240 volts.

Ayant subi un entretien impeccable au cours des dernières années, elle vous dévoilera une qualité de vie exceptionnelle. Possédant 4 chambres, 2 salles de bain, vous serez subjugués par l'espace! Une entrée au sous-sol est également présente. Si vous souhaitez créer une garderie ou toute autre entreprise à domicile.

Notez que la maison a été évaluée au prix de 406 000$ par Immovex Gestion et Évaluation Immobilières.

La propriété a subi de multiples rénovations majeures depuis les années 1990:
Agrandissement arrière (cuisine, garde-manger, terrasse couverte)
Changements des fenêtres en 2012
Toiture 2024 du garage et 2019 de la maison

ZONAGE COMMERCIAL
La propriété se retrouve sur un zonage commercial vous laissant libre de toute activité commerciale. Profitez de cette rare opportunité de créer le projet de vos rêves!

À proximité de:
Autoroute à moins de 2 mins,
Hôpital à moins de 5 mins,
Parcs à moins de 2 mins,
Transports en commun.

Inclusions : Stores, luminaires, rideaux, poêle au bois (vendu tel quel sans garantie de fonctionnement), le vendeur se réserve le droit de laisser tout objet qu'il entend sur les lieux lors de l'acte de vente.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	104 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	161 400,00 $
Évaluation totale :	266 100,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	3 190,00 $
Taxe scolaire :	221,00 $
Taxes annuelles totales :	3 411,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	32.0 Mètre
Profondeur du terrain :	30.48 Mètre
Dimensions du terrain :	1047.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	8.65 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.11 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	9
Bâti en :	1950
Chambres :	2+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto:	Attaché
Allée:	Asphalte , Double largeur ou plus
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Garage:	Détaché
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun
Rénovations:	Fenestration , Couverture
Revêtement:	Brique
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Abri d'auto , Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Bordé par des haies
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.9 m x 4.7 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.2 m x 3.5 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.7 m x 3.4 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.3 m x 2.1 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.5 m x 3.6 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.5 m x 3.5 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.1 m x 1.3 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 4.3 m x 6.2 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.4 m x 3.2 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.2 m x 2.9 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.8 m x 2.1 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 2.7 m x 3.2 m
- Plancher : Tuiles
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 3.3 m x 9.4 m
- Plancher : Béton
Autre
- Niveau : Sous-sol 1 m x 1.5 m
- Plancher : Plancher flottant

Éric Donahue

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Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
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