1003 Rue de Westmount , Sherbrooke (Les Nations) QC J1H2T2

Vente 299 000 $ |

No. 9944822

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Propriété bien située à Sherbrooke offrant 4 chambres, 1 salle de bain et une prise de possession rapide. Superficie habitable de 1 032 pi² sur un terrain intime de 5 000 pi², bordé de haies et arbres matures. Zonage polyvalent permettant un multilogement ou une maison de chambres. À proximité des écoles, universités, commerces, parcs et transport en commun. Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant!

1003, rue Westmount, Sherbrooke -- Emplacement stratégique et zonage flexible

Propriété offrant de multiples possibilités, située dans un secteur central de Sherbrooke, à proximité des services, des institutions d'enseignement et du transport en commun. Ce plain-pied bien entretenu comprend 4 chambres à coucher et 1 salle de bains, avec prise de possession rapide.

La maison propose une superficie habitable de 1 032 pi² sur un terrain intime de 5 000 pi², bordé de haies et orné d'arbres matures, idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Le zonage est un atout majeur, permettant l'ajout d'un multi logement ou l'aménagement d'une maison de chambres, ce qui en fait une occasion unique pour investisseurs ou propriétaires-occupants désirant rentabiliser leur acquisition.

À proximité : écoles primaires et secondaires, Cégep, Université de Sherbrooke, parcs, commerces, restaurants et axes routiers. L'adresse est également bien desservie par le transport en commun, avec les lignes 8, 14, 55, 907 et 919 de la STS accessibles à quelques pas.

Un excellent potentiel dans un quartier en demande. À voir sans tarder!

Inclusions : Stores, pôles et rideaux, gazebo, balançoire, corde à linge, restant de bois, luminaires.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Mont-Bellevue
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	102 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	153 900,00 $
Évaluation totale :	256 100,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 214,00 $
Taxe scolaire :	121,00 $
Taxes annuelles totales :	2 335,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	15.24 Mètre
Profondeur du terrain :	30.48 Mètre
Dimensions du terrain :	464.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	10.4 Mètre
Profondeur du bâtiment	9.8 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	1950
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université
Revêtement:	Brique
Sous-sol:	6 pieds et plus
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 552,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.92 m x 1.30 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.55 m x 3.02 m
- Plancher : Parqueterie
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.23 m x 3.00 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 3.02 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 2.87 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.45 m x 1.75 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 3.38 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 3.15 m x 6.10 m
- Plancher : Tapis
- Foyer au bois
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.61 m x 2.74 m
- Plancher : Parqueterie
Atelier - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 9.07 m x 4.29 m
- Plancher : Béton

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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