1007 Rue Lionel-Racine , Sherbrooke (Les Nations) QC J1J4M7

No. 13050091

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

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Anick Bisson

Courtier immobilier

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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Propriété impeccable sur 3 étages composée de 3 chambres, 1 salle de bain et sous-sol aménagé. Proposant de grands espaces lumineux, elle est située dans un quartier au coeur de Sherbrooke à proximité du Bois Beckett, des artères principales et de l'autoroute. Enclavé au fond de la rue, vous découvrirez un coin intime et familial. Un jumelé qui a beaucoup à vous offrir!

Bienvenue à l'adresse d'une propriété offrant confort, luminosité et localisation extraordinaire!

À l'entrée, une grande aire ouverte réunissant les pièces principales vous offrira une luminosité abondante. Orientée Sud-Ouest, vous aurez la chance de profiter des journées ensoleillées quotidiennement. À l'arrière, une magnifique cuisine restaurée, grand placard de rangement et salle d'eau termineront l'étage.

Au 2e, deux grandes chambres s'y retrouvent. Vous profiterez d'espaces spacieux et d'une salle de bain composée d'un bain encastré et d'une douche indépendante.

Au sous-sol, un étage supplémentaire vous permet de vaguer à vos activités. Une 3e chambre lumineuse séparée du reste y figure. La salle de lavage possède toutes les installations pour y installer une 2e salle de bains. Tout le potentiel y est! Une pièce fermée, utilisée comme rangement, pourra être configurée comme une 4e chambre, une salle familiale, ou pour tout autre intérêt!

La maison possède une cour arrière partagée avec ses voisins.

À proximité:
Bois Beckett
Autoroute 410 et 10
Plateau St-Joseph: Costco, Walmart, etc
Golf de Sherbrooke

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : Air conditionné portatif, déshumidificateur, luminaires, rideaux, stores, cabanon, bois franc restant, tuiles plafond suspendu restantes

Exclusions : Miroir de la salle d'eau

Coprop./App. : Maison

Voisinage :	Jacques-Cartier
Style de bâtiment :	En rangée sur coin
Frais de copropriété :	$200,00 Mensuel
Évaluation de l'immeuble :	173 600,00 $
Évaluation totale :	173 600,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 235,00 $
Taxe scolaire :	143,00 $
Taxes annuelles totales :	2 378,00 $ (2024)
Largeur du bâtiment	3.93 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.61 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	44.3 Mètres carrés
Bâti en :	1992
Chambres :	2+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Type d'animaux:	[]
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Rangement extérieur
Fenestration:	PVC
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Brique
Salle de bains:	Baignoire à remous , Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.9 m x 4 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.9 m x 3.2 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.5 m x 2.9 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.9 m x 1.5 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.9 m x 3.8 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.8 m x 3.2 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.9 m x 3.2 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.2 m x 3.9 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 3.2 m x 2.8 m
- Plancher : Tapis
Autre
- Niveau : Sous-sol 4 m x 3.8 m
- Plancher : Tapis

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

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Anick Bisson

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Téléphone : 819.347.6365
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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