679 Rue Alexandre-Mignault , Sherbrooke (Les Nations) QC J1L2P5

Vente 249 000 $ |

No. 21582067

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Opportunité à saisir! Condo lumineux, bien divisé et parfaitement situé -- tout y est pour un mode de vie pratique et agréable. Profitez de deux balcons privés: l'un, côté salon, pour vos moments de détente; l'autre, côté cuisine, parfait pour vos BBQ. À l'intérieur, chaque espace a été pensé pour maximiser le confort: deux grandes chambres, une spacieuse salle de bains, et un coin laveuse-sécheuse dissimulé dans un placard fermé. Idéal pour un couple de premiers acheteurs ou de jeunes professionnels à la recherche d'un investissement abordable dans un secteur recherché.

Ce condo offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, avec une disposition des pièces qui favorise à la fois la fonctionnalité et le confort. Les deux balcons permettent de profiter pleinement des beaux jours -- celui attenant au salon est parfait pour relaxer, tandis que celui accessible par la cuisine est idéal pour les BBQ.

La grande salle de bains comprend bain et douche, et un espace laveuse-sécheuse est discrètement aménagé dans un placard fermé, situé dans le corridor près de la salle de bains. Les deux chambres sont spacieuses, bien éclairées et polyvalentes, parfaites pour une chambre principale, un bureau ou une chambre d'enfant.

Situé dans un secteur paisible, ce condo est à proximité de tous les services essentiels: commerces, épiceries, parcs, écoles et transports en commun. L'unité est disponible rapidement et représente une excellente opportunité pour des premiers acheteurs ou des jeunes professionnels.

La location à long terme est permise, ce qui en fait également un excellent investissement locatif. Les chats sont tolérés, toutefois les chiens ne sont pas autorisés. Il est aussi possible d'inclure les électroménagers à l'achat, avec un supplément à discuter.

Inclusions : Luminaires

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Jacques-Cartier
Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$210,00 Mensuel
Évaluation de l'immeuble :	194 900,00 $
Évaluation totale :	194 900,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	1 802,00 $
Taxe scolaire :	109,00 $
Taxes annuelles totales :	1 911,00 $ (2025)
Largeur du bâtiment	6.8 Mètre
Profondeur du bâtiment	12.24 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	90.1 Mètres carrés
Bâti en :	1993
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Type d'animaux:	Chats permis
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Balcon privé , Rangement intérieur , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Rénovations:	Fenestration , Couverture
Restrictions/Permissions:	Location court terme non permise
Revêtement:	Brique
Salle de bains:	Douche indépendante
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies , Paysager
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Vue:	Sur la montagne

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

732,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : 2e niveau 7.8 m x 4.11 m
- Plancher : Céramique
- Garde-robe
Salon - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 14.1 m x 12 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner
- Niveau : 2e niveau 10.8 m x 6 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 7.4 m x 12.11 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 12.3 m x 14.6 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : 2e niveau 10.5 m x 11.3 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 8.1 m x 9 m
- Plancher : Céramique
Rangement
- Niveau : 2e niveau 5.1 m x 3 m
- Plancher : Plancher flottant

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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