860 Rue du Général-De Montcalm , Sherbrooke (Les Nations) QC J1H1J3

Vente 309 000 $ |

No. 21734904

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Situé dans le secteur prisé du Vieux-Nord, ce condo, au rez-de-jardin, entièrement rénové allie style urbain et charme industriel. Lumineux et à aire ouverte, il offre un salon, une salle à manger, une cuisine moderne avec électroménagers haut de gamme et planchers chauffants en béton poli. Deux chambres avec walk-in, une salle de bains et une salle de lavage complètent l'unité. Terrasse privée en pierres d'ardoise. À deux pas du centre-ville de Sherbrooke, du parc du Domaine-Howard, d'un centre commercial et du Cégep. Un mode de vie pratique et vibrant!

Situé au rez-de-jardin d'un immeuble dans le secteur prisé du Vieux-Nord, ce condo entièrement rénové vous propose un style urbain et épuré, rehaussé d'une élégante touche industrielle. Lumineux et spacieux, l'espace de vie à aire ouverte comprend un salon accueillant, une salle à manger conviviale et une cuisine moderne, avec section déjeuner, incluant les électroménagers haut de gamme. Les planchers chauffants en béton poli ajoutent au confort et à l'esthétique de l'unité. Le condo comprend deux chambres avec walk-in, une salle de bains avec douche vitrée en céramique ainsi qu'une salle de lavage fermée, bien pensée pour le quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse privée en pierres d'ardoise, parfaite pour relaxer au soleil ou partager un moment avec famille et amis.

Idéalement situé, vous êtes à quelques pas du centre-ville de Sherbrooke, du parc du Domaine-Howard, d'un centre d'achats, et à proximité de nombreuses écoles, garderies et du Cégep. Ce condo vous offre un mode de vie pratique, actif et confortable, au coeur d'un quartier vibrant. Une occasion à ne pas manquer!

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : Luminaires, stores, cuisinière, micro-ondes, réfrigérateur, laveuse, sécheuse.

Exclusions : Biens meubles, effets personnel.

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Jacques-Cartier
Style de bâtiment :	En rangée sur coin
Frais de copropriété :	$167,00 Mensuel
Évaluation de l'immeuble :	325 500,00 $
Évaluation totale :	325 500,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 683,00 $
Taxe scolaire :	164,00 $
Taxes annuelles totales :	2 847,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	26.97 Mètre
Profondeur du terrain :	35.41 Mètre
Dimensions du terrain :	646.1 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	6.73 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.98 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	89.1 Mètres carrés
Bâti en :	1912
Chambres :	0+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Radiant
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	PVC
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Aluminium
Salle de bains:	Douche indépendante
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies , Paysager
Type de fenestration:	Guillotine , Manivelle (battant)
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

678,00 $

Pièces

Salon
- 5.03 m x 3.56 m
- Plancher : Autre - Béton poli
Salle à dîner
- 3.45 m x 3.43 m
- Plancher : Autre - Béton poli
Cuisine - Irrégulier
- 3.68 m x 2.82 m
- Plancher : Autre - Béton poli
Chambre principale - Irrégulier
- 3.78 m x 4.78 m
- Plancher : Autre - Béton poli
- Walk in 6,3' x 8,11'
Chambre - Irrégulier
- 3.68 m x 4.37 m
- Plancher : Autre - Béton poli
- Walk in 6,6' x 7,41'
Salle de bains
- 3.20 m x 0.91 m
- Plancher : Autre - Béton poli
Salle de lavage - Irrégulier
- 1.55 m x 0.64 m
- Plancher : Autre - Béton poli

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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