974 Rue Ste-Ursule , Trois-Rivières QC G9A1P1
Vente
420 000 $
|
No. 25722816
Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
1000
boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke,
QC
J1L 0H5
Remarques :
Opportunité rare au coeur du centre-ville de Trois-Rivières! Ce duplex allie charme, emplacement stratégique et flexibilité d'occupation. Idéal pour un investisseur ou un propriétaire-occupant désirant s'installer à moyen terme, l'immeuble bénéficie d'un entretien exemplaire et de rénovations de qualité. Profitez d'un quartier vibrant, à distance de marche des commodités, tout en assurant un investissement durable et rentable.
Duplex pour propriétaire occupant! Situé en plein coeur de Trois-Rivières, sur la rue Sainte-Ursule, ce duplex rénové et soigneusement entretenu offre une opportunité en or autant pour un investisseur que pour un futur propriétaire-occupant. Le logement principal est actuellement libre, tandis que la locataire du second logement a signé un avis de résiliation prenant effet en juin 2026, permettant ainsi une belle flexibilité à moyen terme.
L'immeuble se distingue par son entretien rigoureux, son cachet et sa localisation exceptionnelle. Il est situé à proximité immédiate du centre-ville, des cafés, restaurants, commerces de quartier, institutions scolaires, parcs et transports en commun. Le duplex comprend un 4½ pour l'appartement principal et un 3½ pour l'appartement à l'étage. L'appartement du haut possède une entrée indépendante à l'arrière, tandis que celui du rez-de-chaussée bénéficie d'entrées avant et arrière.
Une propriété clé en main, offrant confort, potentiel et rentabilité dans un emplacement prisé du coeur historique de la ville.
Consommation d'électricité estimée pour un an (taxes incluses) par Hydro-Sherbrooke.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
L'immeuble se distingue par son entretien rigoureux, son cachet et sa localisation exceptionnelle. Il est situé à proximité immédiate du centre-ville, des cafés, restaurants, commerces de quartier, institutions scolaires, parcs et transports en commun. Le duplex comprend un 4½ pour l'appartement principal et un 3½ pour l'appartement à l'étage. L'appartement du haut possède une entrée indépendante à l'arrière, tandis que celui du rez-de-chaussée bénéficie d'entrées avant et arrière.
Une propriété clé en main, offrant confort, potentiel et rentabilité dans un emplacement prisé du coeur historique de la ville.
Consommation d'électricité estimée pour un an (taxes incluses) par Hydro-Sherbrooke.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Inclusions :
Luminaires, hotte de poêle, stores, bacs municipaux.
Exclusions :
Biens et effets personnels des locataires, lave-vaisselle.
Prop. à revenus
| Voisinage : | Trois-Rivières |
| Style de bâtiment : | |
| Évaluation du terrain : | 22 300,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 269 200,00 $ |
| Évaluation totale : | 291 500,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2025 |
| Taxes municipales : | 3 223,00 $ |
| Taxe scolaire : | 126,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 3 349,00 $ (2025) |
| Largeur du terrain en façade : | 5.74 Mètre |
| Profondeur du terrain : | 28.72 Mètre |
| Dimensions du terrain : | 165.0 Mètres carrés |
| Largeur du bâtiment | 5.74 Mètre |
| Profondeur du bâtiment | 12.8 Mètre |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 2 |
| Superficie habitable (approx): | 161.5 Mètres carrés |
| Bâti en : | 1922 |
| Chambres : | 2 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 1 |
| Zonage : | RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Allée: | Non pavée |
| Mode de chauffage: | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau: | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage: | Électricité |
| Fenestration: | PVC |
| Fondation: | Béton coulé |
| Proximité: | Autoroute , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun |
| Revêtement: | Brique , Vinyle |
| Sous-sol: | Entrée extérieure , Non aménagé |
| Stationnement: | Allée |
| Système d'égouts: | Municipalité |
| Type de fenestration: | Guillotine |
| Revêtement de la toiture: | Membrane élastomère |
| Topographie: | Plat |
Unités à revenue :
-
- Pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
-
- Pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Pièces
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.84 m
- Plancher : Bois
-
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.11 m x 5.54 m
- Plancher : Bois
-
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.37 m x 1.12 m
- Plancher : Bois
-
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 3.00 m
- Plancher : Bois
-
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.47 m x 4.17 m
- Plancher : Couvre-sols souples
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.39 m x 3.15 m
- Plancher : Couvre-sols souples
-
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 2.11 m
- Plancher : Céramique
-
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.50 m x 1.55 m
- Plancher : Couvre-sols souples
-
Hall d'entrée
- Niveau : 2e niveau 4.52 m x 2.39 m
-
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.10 m x 1.52 m
-
Salon
- Niveau : 2e niveau 2.16 m x 9.04 m
-
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 3.51 m x 2.24 m
-
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.30 m x 3.73 m
-
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 1.35 m x 3.30 m
Éric Donahue
Courtier immobilier agréé
Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur :
819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950
donahue@royallepage.ca
http://ericdonahue.ca
Anick Bisson
Courtier immobilier
Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur :
819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365
bisson@royallepage.ca
Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
1000
boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke,
QC
J1L 0H5
Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.
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