2519 Ch. Tousignant , Weedon QC J0B3J0

Vente 425 000 $ |

No. 23044576

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Location court terme permis. Magnifique chalet au bord du Lac Louise avec 60 pieds linéaires sur la rive du lac. Vous vous sentirez en vacances à l'année. C'est l'endroit parfait pour se ressourcer! Vous profiterez d'un environnement exceptionnel, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou pour y faire de la location à court terme.

Dès les premiers pas dans la maison, vous serez subjugués par la vue magnifique sur le Lac Louise. Ce lac vous permet tous les sports nautiques; canot, kayak, bateau, ponton. L'hiver vous aurez plaisir à pratiquer la pêche sur glace, la raquette ou y faire votre patinoire.

Cette propriété vous offre une cuisine, très fonctionnelle adjacente à la salle à manger, équipée d'une plaque de cuisson sur comptoir de granit, d'un four encastré et d'armoires en bois.

Un immense foyer au propane à double-face sépare la cuisine et le salon créant une ambiance chaleureuse et réconfortante ou que vous soyez dans la maison.

Une aire de repos offrant une vue sur le lac vous permettant ainsi de contempler les magnifiques couchers de soleil.

La chambre principale avec salle de bains attenante est vaste et offre une vue imprenable sur le lac. Les 2 chambres d'invités ont aussi une salle de bains complète à la disposition.

L'entrée est dotée de portes françaises en bois ajoutant charme et richesse à l'ensemble de la demeure.

Une fenestration abondante permettant de profiter du paysage et offre une belle luminosité.

Le terrain est sur 2 lots et est séparé par le chemin Tousignant. Le garage 3 sections se trouve de l'autre côté de la route. Il peut être utilisé pour ranger les équipements de plaisance ou autres.

-Zone inondable 0-20 ans

Inclusions : Four encastré, cuisinière au gaz, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, luminaire, stores, 5 pôles à rideau, aspirateur central, thermopompe 1 tête au sous-sol et 1 tête au rez-de-chaussée, adoucisseur d'eau, 2 balançoires en bois, canot, chaloupe, 2 petits kayaks, quelques outils de jardin, étagère de l'atelier et auvent rétractable du balcon en face du lac.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	155 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	148 000,00 $
Évaluation totale :	303 000,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	3 064,00 $
Taxe scolaire :	232,00 $
Taxes annuelles totales :	3 296,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	25.91 Mètre
Profondeur du terrain :	69.98 Mètre
Dimensions du terrain :	1534.6 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	12.28 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.08 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	9
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac Louise
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI, VILG

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau , Navigable
Allée:	Double largeur ou plus
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits de surface
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Propane
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Détaché
Particularités du site:	Villégiature/Chalet
Revêtement:	Vinyle
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Non aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique , Fosse septique scellée
Terrain:	Bordé par des haies
Type de fenestration:	Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Vue:	Sur l'eau , Panoramique

Dépenses (annuelles) :

Autre (réservoir de propane) :

1 920,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.16 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.12 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 2.67 m
- Plancher : Plancher flottant
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 5.16 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.50 m x 5.77 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.81 m x 4.34 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 2.92 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.22 m x 2.72 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 3.00 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 1.93 m
- Plancher : Céramique

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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