4300 Place des Cageux , 108 , Laval (Chomedey) QC H7W4Z3

No. 17109754

Rachel Blain

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Immobilier Rachel Blain inc.

Téléphone : 514.916.8485
Cellulaire : 514.916.8485

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www.rachelblain.com

Royal LePage Le Carrefour, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

302 - 3090 BLVD LE CARREFOUR
Laval, QC H7T2J7

Téléphone : 450.687.1840
laval@royallepage.ca

Remarques :

Un immeuble de choix, voisin de l'Île Paton, Terrasses Paton a un accès privilégié au Parc de l'Île doté de courts de tennis, pickle ball, etc...Spacieux et ensoleillé cette unité de coin comprend 3 chambres et 2 salles de bain complètes en plus d'être dotée d'une immense terrasse extérieure et d'une autre du côté cuisine. La cuisine aux nombreuses armoires est équipée de beaux électros ménagers en acier inoxydable et d'un grand ilôt ouvert sur les pièces principales. On y retrouve un coin-repas avec porte-patio.Un bureau est amménagé dans la pièce adjacente au salon. Chambres de très belles dimensions. Planchers (2019). Piscines, gym,+

Services offerts pour votre confort:

- 2 magnifiques piscines (intérieure et extérieure) avec au bord de l'eau. Tourbillon, saunas
- Possibilité de marina
- Salle d'exercise
- Salle de réception entièrement rénovée
- Salle de loisir avec table de billard, ping-pong, bibliothèque
- Atelier de bricolage
- Surintendan demeurant sur les lieux
- Sentier pédestre de l'Île
- L'accès gratruit au Parc de l'Île Paton
- Nombreux stationnements extérieurs pour 2e voiture ou visiteurs
- Seulement 4 résidents par étage et 2 ascenseurs pou vous desservir

- Accès facile à l'autoroute 13 et proximité du Pont-Lachapelle

- Un endroit sécuritaire, paisible entouré d'une nature mature et de cours d'eau!

Inclusions : Réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse. Luminaires sauf les 2 luminaires de chambres et le luminaire du bureau. 2 airs climatisé muraux. Rideaux sauf ceux du salon et de la salla à mange (électriques)

Exclusions : Cuisinière, 2 luminaires de chambres, luminaire du bureau. Rideaux du salon et de la salle à manger (électriques)

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Autres
Style de bâtiment :	En rangée sur coin
Frais de copropriété :	$813,00 Mensuel
Évaluation de l'immeuble :	388 000,00 $
Évaluation totale :	388 000,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	3 126,00 $
Taxe scolaire :	344,00 $
Taxes annuelles totales :	3 470,00 $ (2023)
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	1418.0 Pieds carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Rivière des Prairies
Bâti en :	1982
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Bordé par l'eau , Navigable
Allée:	Asphalte
Type d'animaux:	Animaux permis sous conditions
Armoires de cuisine:	Autre , Bois - Comptoirs de granite
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Aires communes , Ascenseur , Balcon/Terrasse , Espace pour bicyclette , Chute à déchets , Salle d'entraînement , Piscine extérieure , Piscine intérieure , Espace de rangement intérieur , Sauna , Espace de stationnement pour visiteur
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Autre , Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Gicleurs , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement intérieur , Sauna , Système d'alarme - Gym, Salle de réception Accès Parc de l'Île Paton
Fenestration:	Aluminium
Garage:	Attaché , Chauffé , Simple largeur
Piscine:	Autre , Chauffée , Creusée , Intérieure - Et extérieure
Proximité:	Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun - Tous services essentiels, Pharmacies, Épiceries..
Restrictions/Permissions:	Non-fumeurs
Revêtement:	Brique
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Stationnement cadastré:	Garage
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Coulissante , Porte-fenêtre
Vue:	Autre , Sur l'eau - Jardin

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 1.52 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.55 m x 4.27 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.79 m x 3.05 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.10 m x 3.89 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.37 m x 3.10 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 2.67 m
- Plancher : Bois
- Ou bureau
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 1.88 m
- Plancher : Céramique
- Douche séparée
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.12 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Rangement
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 0.91 m
- Plancher : Couvre-sols souples
- A l'intérieur du condo

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