275 Rue Étienne-Lavoie , 1204, Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X0E4
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À Vendre

1 650 000 $

275 Rue Étienne-Lavoie , 1204, Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X0E4

Isolé 2 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Découvrez ce prestigieux condo situé dans la phase 1 du projet Aquablu, offrant 2 chambres à coucher, 2 salles de bains, des plafonds Extenzo, un bar sur mesure, une vaste terrasse privée, 3 places de stationnement intérieurs, un espace de rangement ainsi qu'une vue imprenable sur la Rivière-des-Prairies. Baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest et à ses fenêtres pleine hauteur, ce condo offre une atmosphère chaleureuse et apaisante où chaque détail y a été pensé pour créer un espace harmonieux où luxe et sérénité se côtoient au quotidien.

Bienvenue au prestigieux projet Aquablu...

L'unité 1204 vous ouvre les portes d'un condo d'exception, pensé pour surpasser toutes vos attentes. Découvrez ci-dessous quelques-uns de ses atouts majeurs... et laissez-vous convaincre lors d'une visite.


LE CONDO

- Situé au 12e étage, offrant une intimité remarquable avec seulement 4 unités sur le palier

- Hall d'entrée spacieux avec placards sur mesure

- Cuisine gastronomique POGGENPOHL à aire ouverte, dotée d'un vaste îlot et d'électroménagers haut de gamme

- Salle à manger élégante agrémentée d'un bar sur mesure POGGENPOHL

- Impressionnant cellier vitré au coeur de l'aire de vie

- Salon chaleureux avec meuble de divertissement sur mesure et foyer électrique décoratif encastré

- Fenestration majestueuse de 10 pieds, surplombant la rivière, munie de stores électriques

- Plafonds de 10,9 pieds avec finition EXTENZO

- Deux salles de bains complètes, toutes deux avec planchers chauffants, dont une attenante à la suite principale

- Chambre des maîtres spacieuse avec walk-in sur mesure et salle de bain privée

- Deuxième chambre polyvalente, équipée d'un lit escamotable (Murphy Bed) et de mobilier intégré

- Vaste terrasse extérieure en céramique, orientation sud-ouest offrant lumière, vue et confort exceptionnels

- Trois espaces de stationnement intérieurs (140, 141, 142) avec sortie électrique pour borne de recharge

- Espace de rangement de grande dimension


LES COMMODITÉS

- Entrée principale sécurisée avec carte et interphone

- Portier 24 h / 24 et hall d'entrée élégant

- Piscines intérieure et extérieure chauffées, spa et sauna

- Espace lounge extérieur avec cabanas privées

- Terrasse au bord de l'eau avec mobilier haut de gamme

- Centre de conditionnement physique complet

- Salles de Yoga, Pilates et massage

- Salon des propriétaires en bord de l'eau

- Salle de jeux avec table de billard

- Simulateur de golf virtuel

- Salle de réception et de fête

- Salon d'affaires meublé et équipé

- Accès complet aux installations des phases 1 et 2


L'ENVIRONNEMENT


- Accès direct à la rivière et au sentier polyvalent pour la marche et le vélo

- À quelques minutes des Clubs de Golf Islesmere et Laval-sur-le-Lac

- Proximité de l'aéroport YUL

- Accès rapide aux autoroutes 13, 40 et 440

- À quelques minutes du Méga Centre Notre-Dame, offrant un large choix de commerces et d'épiceries



Offrez-vous une visite privée de ce condo d'exception, où l'élégance intemporelle, les finitions raffinées et la vue majestueuse sur la Rivière-des-Prairies créent un cadre de vie unique, véritable incarnation du luxe et de la sérénité.

Inclusions : 

Four encastré Thermador, Micro-ondes Thermador, Plaque de cuisson à induction 36 po JennAir, Lave-vaisselle JennAir, Machine à café Miele, laveuse et sécheuse Maytag, Téléviseur 70 po au salon, Luminaires fixes, tout les stores électriques et les rideaux, cellier, mobilier avec lit escamotable dans la 2e chambre.

Exclusions : 

Réfrigérateur du rangement dans la cuisine, tous les téléviseurs (à l'exception de celui du salon).

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Est Islemère
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Frais de copropriété : $0,00 Mensuel
  • Évaluation du terrain : 86 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 367 700,00 $
  • Évaluation totale : 1 453 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 8 885,00 $
  • Taxe scolaire : 1 060,00 $
  • Taxes annuelles totales : 9 945,00 $ (2025)
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Superficie habitable (approx): 169.0 Mètres carrés
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Rivière des Prairies
  • Bâti en : 2016
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Bordé par l'eau , Navigable
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
  • Commodités du bâtiment et espaces communs:
    Aires communes , Ascenseur , Balcon/Terrasse , Chute à déchets , Salle d'entraînement , Piscine extérieure , Piscine intérieure , Espace de rangement intérieur , Sauna , Spa , Espace de stationnement pour visiteur
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Échangeur d'air , Gicleurs , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement intérieur , Thermopompe centrale
  • Garage:
    Chauffé , Intégré
  • Particularités du site:
    Cul-de-sac
  • Particularités du bâtiment:
    Unité de coin
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Stationnement cadastré:
    Garage
  • Stationnement:
    Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Vue:
    Sur l'eau , Panoramique , Sur la ville

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : 12e Étage 2.01 m x 1.96 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : 12e Étage 4.34 m x 2.77 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : 12e Étage 4.65 m x 2.95 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : 12e Étage 5.61 m x 3.73 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : 12e Étage 5.66 m x 2.74 m
    Plancher : Bois
    Foyer électrique
  • Salle de bains:
    Niveau : 12e Étage 2.49 m x 1.98 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Chambre principale:
    Niveau : 12e Étage 5.51 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 12e Étage 3.61 m x 2.62 m
    Plancher : Bois
    Att.à la Chambre principal
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 12e Étage 3.45 m x 2.44 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : 12e Étage 1.85 m x 1.70 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 12e Étage 4.45 m x 3.20 m
    Plancher : Bois
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : 12e Étage 2.95 m x 2.01 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
Style de vie
Information du quartier
Agent

Rachel Blain

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Immobilier Rachel Blain inc.

Téléphone : 514.916.8485

Cellulaire : 514.916.8485

Agent

Karine Dépatie

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Karine Depatie Inc.

Téléphone : 450.687.1840

Cellulaire : 514.743.9697

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