640 Mtée Ste-Julie , Sainte-Julie QC J3E1W8

***BELLE OPPORTUNITÉ au coeur du vieux village de Sainte-Julie***

Bienvenue au 640 Montée Sainte-Julie!!

Minutieusement entretenue, cette immense 6-PLEX, moitié résidentiel et commercial, construit en 1982 avec un agrandissement en 1988, saura combler vos besoins d'investisseurs!!

Situé sur un terrain de 14 606 p.c. avec 12 espaces de stationnements extérieurs et 1 garage double (loué commercial)
cette immense propriété a subi beaucoup de rénovations au cours des 8 dernières années.

Les 3 logements résidentiels: ont tous des cuisines, salles de bains et revêtements de plancher changés au goût du jour.

Les locaux commerciaux sont entretenus et rénovés par les locataires avec beaucoup de goût.

Le revêtement de la toiture a été changé en 2022 et les fenêtres en 2021.

Coup de coeur assuré!!!


POUR LES COURTIERS COLLABORATEURS ET LES CLIENTS:

Les clauses suivantes sont inscrites sur le contrat de courtage et l'acheteur devra signer la fiche Centris pour en accuser réception.

Clause 4.2: TPS et TVQ: Lors de l'achat en 2015 par le vendeur l'immeuble était taxable à 60% pour la partie commerciale.
C'est la responsabilité de l'acheteur de vérifier si cette répartition est toujours valide et les méthodes potentiels de récupération des taxes.

Clause 8.4.3: Le montant annuel des loyers est de $85 570.20 au 1 Mai 2024 avant TPS et TVQ (pour les locaux commerciaux).
Le montant annuel des loyers sera de $86 062.20 (au 1 juillet 2024) avant TPS et TVQ. Me contacter pour les revenus avant le 1 Mai 2024.

Clause 8.4.8d): Voir clause 12.1 Règlement de zonage 12.1.4 du certificat de localisation en date du 12 mars 2024.
La propriété est dans le secteur du Vieux-Village et est sujette aux dispositions de la section 1 du chap. 10, du règlement de zonage 1101, de la municipalité.

Le vendeur déclare que le local E était un local commercial qui a été converti en appartement style "loft résidentiel"
et n'a pas encore reçu, à ce jour, d'autorisation de la ville suite à des démarches fait par eux auprès du département d'urbanisme pour rendre le tout conforme.

À la demande du vendeur, tout les locaux de l'immeuble seront visités suite à une promesse d'achat acceptée.

À la demande du vendeur, l'acheteur devra indiquer dans sa promesse d'achat qu'il a lu le rapport d'inspection pré-vente qui sert de déclaration du vendeur
et le rapport de pyrite avant que sa promesse d'achat soit acceptée.
L'acheteur devra également transmettre une pré-approbation hypothécaire ou une lettre de disponibilité des fonds
avec sa promesse d'achat ainsi qu'un accusé de réception de la fiche Centris.

À la demande du vendeur, les promesses d'achat devront avoir un délai d'acceptation d'au moins 48h.

Une liste des rénovations est inscrite dans l'annexe G en ligne avec la liste de certaines exlusions. L'acheteur devra en accuser réception.