À Vendre

589 000 $

1 Rue Gaudord , Lac-Brome, QC J0E1V0

Isolé 2+2 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Charmante maison unifamiliale avec logement secondaire et terrain riverain avec quai privé. À seulement quelques pas du lac Brome, cette maison unifamiliale avec logement secondaire constitue un excellent point de départ pour profiter pleinement des activités nautiques et du bord de l'eau.

Le rez-de-chaussée propose une aire de vie lumineuse avec vue sur le lac, deux chambres confortables, une salle de bain complète ainsi qu'un grand balcon idéal pour les repas en plein air et les moments de détente.
Le rez-de-jardin, avec entrée indépendante, comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bain, une cuisine et un salon. Une excellente option pour un logement d'appoint, revenus locatifs ou pour recevoir parents et amis en toute autonomie.
Un deuxième terrain, situé à quelques pas seulement de la maison, vous donne accès à un terrain avec quai privé, parfait pour amarrer votre embarcation ou profiter pleinement du lac.
Profitez d'un emplacement stratégique à proximité de Ski Bromont, du Mont Sutton et de nombreux sentiers pour les amateurs de plein air, été comme hiver. La propriété se trouve également à courte distance de plusieurs commodités essentielles : épiceries, restaurants, écoles, et services de santé. Que ce soit pour y vivre à l'année ou comme pied-à-terre, vous bénéficiez d'un accès facile à tout ce dont vous avez besoin.

Les deux logements présentement loués sans bail. Un locataire est là depuis 3 ans et l'autre 9 ans.

Inclusions : 

Quai, Thermopompe, Habillage de fenêtres, 5 électroménagers du RDC

Exclusions : 

Meubles et effets personnels des locataires, Électroménagers du rez-de-jardin

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 70 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 275 400,00 $
  • Évaluation totale : 345 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 135,00 $
  • Taxe scolaire : 169,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 304,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 19.81 Mètre
  • Profondeur du terrain : 13.72 Mètre
  • Dimensions du terrain : 271.7 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 8.37 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 10.5 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Superficie habitable (approx): 211.6 Mètres carrés
  • Nom du plan d'eau : Lac Brome
  • Bâti en : 1976
  • Chambres : 2+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Autre , Navigable  - Terrain avec quai privé
  • Allée:
    Asphalte
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Balcon privé , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire
  • Revêtement:
    Bois
  • Sous-sol:
    Autre  - Rez-de-jardin/ Logement secondaire
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat
  • Vue:
    Sur l'eau

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 0.91 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 6.10 m
    Plancher : Bois
    Armoires de bois/vue sur l'eau
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 5.49 m
    Plancher : Bois
    Accès terrasse/ vue sur l'eau
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 3.48 m
    Plancher : Bois
    Walk-in 3'7 X 7'7
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 2.74 m
    Plancher : Céramique
    Douche céramique
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 3.58 m
    Plancher : Bois
    Penderie
  • Hall d'entrée:
    2.01 m x 3.35 m
    Plancher : Céramique
    penderie/ lav-sécheuse
  • Cuisine:
    3.78 m x 2.95 m
    Plancher : Céramique
    Armoire de bois
  • Autre:
    3.58 m x 6.10 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre principale:
    3.40 m x 3.25 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    2.90 m x 3.20 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    2.79 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
    Bain-douche

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 480,00 $

Inscription du bureau: 

Véronique Boucher Courtier immobilier résidentiel

Style de vie
Information du quartier
Martin Morissette

Martin Morissette

Courtier Immobilier

Martin Morissette Inc.

Téléphone :  819.474.3134

Cellulaire :  819.818.3051

Télécopieur :  819.474.3818

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

450 rue St-Pierre
Drummondville,  QC J2C3W1

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