32 Rue Lake , Gatineau (Aylmer) QC J9H4B5

Vente 649 900 $ |

No. 22456410

Danny Dawson

Real Estate Broker

Cellulaire : 819.712.7470

dannydawson@royallepage.ca

https://www.dannydawson.ca/

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
richardbeaulieu@royallepage.ca

Remarques :

Bienvenue au 32 rue Lake, un superbe bungalow de 3 chambres et 2 salles de bain dans le quartier recherché de Wychwood. Cette maison spacieuse à aire ouverte comprend une belle cuisine avec comptoirs en granit et de grandes fenêtres qui inondent la pièce de lumière naturelle. Le sous-sol fini est un rêve avec une salle familiale avec poêle à bois, une chambre supplémentaire, un bureau et une salle de bain. À l'extérieur, profitez d'un terrain privé et avec des arbres matures. À quelques minutes des pistes cyclables, accès public à la rivière des Outaouais, des parcs, des terrains de golf, des boutiques, des restaurants et du pont Champlain.

- Nouveau climatiseur 2024
- Nouveau remise 2024
- Nouvelle clôture 2024
- Toit 2021
- Grand terrain privé avec arbres matures
- Sous-sol entièrement fini avec grande salle familiale, poêle à bois, chambre à coucher, espace bureau, salle de bain et salle de lavage.
- Situé à seulement 5 minutes de marche de la rivière des Outaouais tout en étant à l'extérieur de la zone inondable.
- À quelques minutes des boutiques locales, des restaurants et du pont Champlain.

Inclusions : Bac de jardinage vert et beige derrière le gazebo, bois de chauffage restant, tuyau d'arrosage rétractable, armoires Ikea Besta fixées aux murs dans le bar du sous-sol et dans la salle à manger de l'étage (si désiré). Support TV mural au rez-de-chaussée, réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle, tous les stores de fenêtre + tringle à rideaux et rideaux dans les chambres à coucher.

Exclusions : Laveuse, sécheuse, serrure intelligente (porte d'entrée), barrières de sécurité rétractables x 4, réfrigérateur à vin, petit congélateur, deuxième réfrigérateur (sous-sol)

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Aylmer Park, Wychwood
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	216 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	367 700,00 $
Évaluation totale :	584 400,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	4 374,00 $
Taxe scolaire :	347,00 $
Taxes annuelles totales :	4 721,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	14.83 Mètre
Profondeur du terrain :	34.29 Mètre
Dimensions du terrain :	5473.44 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	35.4 Pieds
Profondeur du bâtiment	31.2 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	1021.2 Pieds carrés
Bâti en :	1993
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau , Thermopompe
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur central , []
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université
Revêtement:	Brique , Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.41 m x 4.17 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 3.96 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 4.65 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.10 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.49 m x 2.95 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 4.01 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 5.89 m x 10.77 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.56 m x 3.78 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 3.43 m x 2.41 m
- Plancher : Céramique
Rangement
- Niveau : Sous-sol 1.50 m x 2.95 m

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