78 Rue du Père-Bériault , Gatineau (Gatineau) QC J8V1N2

Vente 729 900 $ |

No. 27069596

Karine Séguin

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Cellulaire : 819.661.2123

karine@royallepage.ca

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Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
isabellebeland@royallepage.ca

Remarques :

Charmante propriété unique dans un secteur prisé, nichée au coeur d'un rond-point paisible. Salon chaleureux avec plafond cathédrale et foyer au bois, grande galerie en façade. Cuisine vaste avec abondant rangement et généreuse surface de travail. Suite des maîtres au rez-de-chaussée, deux chambres et salle de bain complète à l'étage. Sous-sol non aménagé avec accès direct au garage, à personnaliser selon vos envies. À deux pas de la polyvalente L'Érablière et d'un CPE. Entretien irréprochable par un seul propriétaire.

Salle de bains de la chambre principale avec bain tourbillon et douche en coin;
Comptoirs corian à la cuisine;
Hauteur garage de 12 pieds avec porte de 8 pieds de haut, Walk-out du sous-sol au garage;
Vérifier le plan atlas de la ville de Gatineau pour la zone;

Inclusions : Toutes les fixtures d'éclairage, plinthes convect air et plinthe électrique, échangeur d'air, chauffe-eau électrique 40 gallons, ouvre-porte de garage électrique, tous les habillages de fenêtre, tous les électros (firgo cuisine, cuisinière, hotte four micro-onde, lave-vaisselle, congélateur au sous-sol, laveuse/sécheuse, petit frigo dans la cave à vin), thermopompe murale, système de gicleurs sur le terrain.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Ferme Limbour, Limbour
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	259 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	429 900,00 $
Évaluation totale :	689 200,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	5 444,00 $
Taxe scolaire :	487,00 $
Taxes annuelles totales :	5 931,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	27.12 Mètre
Profondeur du terrain :	35.53 Mètre
Dimensions du terrain :	963.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	16.0 Mètre
Profondeur du bâtiment	15.01 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	220.0 Mètres carrés
Bâti en :	1998
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte , Avec prise extérieure
Armoires de cuisine:	Stratifié
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Cour privée , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Semi-meublé , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Attaché , Simple largeur
Particularités du site:	Cul-de-sac
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Brique , Vinyle
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Baignoire à remous , Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Non aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Boisé , Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Accidenté , En pente , Plat

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.37 m x 2.21 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.22 m x 2.08 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.45 m x 3.56 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.64 m x 2.51 m
- Plancher : Céramique
- Attenante à la CàC princ
Penderie (Walk-in) - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.63 m x 2.03 m
- Plancher : Bois
Coin-repas - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.15 m
- Plancher : Céramique
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 3.56 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.31 m x 4.39 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 3.45 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 6.10 m x 3.94 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.17 m x 5.49 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.77 m x 1.73 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 14.02 m x 7.42 m
- Plancher : Béton
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.66 m x 3.05 m
- Plancher : Béton
Atelier
- Niveau : Sous-sol 4.83 m x 6.40 m
- Plancher : Béton
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 1.17 m x 4.57 m
- Plancher : Béton

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