1605 Rue Sauriol E. , Montréal (Ahuntsic-Cartierville) QC H2C1X2

No. 11787106

Monika Robert

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

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Martin Philippe

Courtier immobilier agréé

Martin Philippe Immobilier Inc.

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Cellulaire : 514.867.1717

martinphilippe@royallepage.ca

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Royal LePage Patrimoine, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

527 RUE NOTRE-DAME
Repentigny, QC J6A2T6

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patrimoine@royallepage.ca

Remarques :

Superbe maison entretenue avec soin, située dans un secteur recherché. Offrant une fenestration abondante, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Le salon invite à la détente. Chambre principale avec grand walk-in aménagé. Cuisine et salle de bain rénovées avec matériaux de qualité, incluant comptoirs en quartz. Salle à manger avec mobilier intégré. Sous-sol entièrement aménagé comprenant une vaste salle familiale, un bureau, une chambre, une salle de bain complète et une salle de lavage. Entrée extérieure. La cour est soigneusement aménagée de fleurs et verdure, balcon, terrasse, garage détaché de grande dimension et cabanon.

Élégance et confort au coeur d'Ahuntsic-Cartierville

Située dans un secteur recherché de Montréal, cette propriété vous charmera par son style raffiné, ses détails soignés et son environnement paisible. Profitez d'un quartier dynamique, à proximité de la Promenade Fleury, des parcs, des écoles et du transport en commun.

À l'intérieur, le luxe discret s'invite au quotidien avec des fixtures ornées de cristaux Swarovski dans la cuisine et la salle de bain du rez-de-chaussée, des armoires avec système de fermeture douce (soft-close), un garde-manger à tablettes coulissantes, ainsi qu'un bain tourbillon au sous-sol pour vos moments de détente.

Le salon et la salle à manger sont habillés de stores zèbre Hunter-Douglas installés en 2023, ajoutant une touche contemporaine. Une garde-robe en cèdre au sous-sol ainsi que la possibilité d'y aménager une troisième chambre ajoutent à la polyvalence de l'espace.

À l'extérieur, vous apprécierez le terrain soigneusement entretenu par un service de paysagement.

Cette propriété est une perle rare, alliant style, confort et emplacement de choix.

Inclusions : Luminaires, stores, pôles, aspirateur central et accessoires, ouvre-porte de garage électrique et 1 télécommande.

Exclusions : Rideaux, Lave-vaisselle, RDC: luminaires au dessus de l'évier de cuisine, dans le corridor, dans le salon et la Chambre.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Ahuntsic Est
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	579 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	235 200,00 $
Évaluation totale :	815 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	5 676,00 $
Taxe scolaire :	644,00 $
Taxes annuelles totales :	6 320,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	105.0 Pieds
Profondeur du terrain :	50.0 Pieds
Dimensions du terrain :	5427.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	37.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	25.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	1953
Chambres :	1+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Climatiseur mural , Ouvre-porte électrique (garage)
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Détaché , Simple largeur
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Rénovations:	Couverture
Revêtement:	Brique
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Autre (Chauffe eau Hydro-solution) :

210,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.07 m x 1.78 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 3.53 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 2.18 m
- Plancher : Céramique
- plancher chauffant
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 3.94 m
- Plancher : Bois
Penderie (Walk-in)
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.41 m x 3.02 m
- Plancher : Tapis
Autre
- Niveau : Sous-sol 1.30 m x 2.54 m
- Plancher : Béton
Salon
- Niveau : Sous-sol 3.28 m x 5.36 m
- Plancher : Plancher flottant
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.00 m x 3.28 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.30 m x 3.89 m
- Plancher : Plancher flottant
Autre
- Niveau : Sous-sol 1.09 m x 3.30 m
- Plancher : Autre - Cèdre
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 3.25 m x 3.30 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 3.25 m x 3.05 m
- Plancher : Autre - Contre-Plaqué

Royal LePage Patrimoine, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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527 RUE NOTRE-DAME
Repentigny, QC J6A2T6

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Télécopieur : 450.585.7772
patrimoine@royallepage.ca

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