7735 - 7733 Boul. Gouin E. , Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) QC H1E1B3

Vente 635 000 $ |

No. 19501770

Inscription du bureau:

Alexandre Brosseau, Courtier immobilier résidentiel et commercial | Simon Mathieu, Courtier immobilier résidentiel

Sylvie Gagné

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Sylvie Gagné inc

Cellulaire : 514.794.7119

sylvieg@royallepage.ca

https://sylviegagne.com

Royal LePage Blanc & Noir, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

102 - 6485 Rue Doris-Lussier
Boisbriand, QC J7H 0E8

Remarques :

Maison intergénérationnelle offrant un emplacement exceptionnel directement au bord de la rivière des Prairies. L'espace principal comprend 3 chambres à coucher et le logement intergénérationnel offre 1 chambre, avec entrée indépendante et compteur distinct. Utilisation flexible possible : intergénération ou duplex. Profitez d'une vue imprenable sur l'eau, d'un accès direct à la piste cyclable et d'un cadre paisible, tout en étant à proximité de tous les services ainsi que des autoroutes 40 et 25. Une opportunité rare pour entrepreneur ou investisseur, idéale pour un projet de rénovation offrant un énorme potentiel!

Découvrez cette maison intergénérationnelle unique, située au 7733-7735 boul. Gouin, Montréal, offrant une localisation exceptionnelle directement au bord de la rivière des Prairies.

L'espace principal propose 3 chambres à coucher, tandis que le logement intergénérationnel dispose d'une chambre supplémentaire, avec entrée indépendante et compteur distinct. Cette configuration polyvalente permet de l'utiliser comme maison intergénérationnelle ou même comme duplex.

Profitez d'une vue imprenable sur l'eau, d'un accès direct à la piste cyclable et d'un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité de tous les services, de l'autoroute 40 et de l'autoroute 25.

Cette propriété représente une opportunité rare pour entrepreneur ou investisseur, idéale pour un projet de rénovation grâce à son énorme potentiel.

Inclusions : Tout ce qui est dans la maison. Four, Micro-onde, Thermopompe central, lave-vaisselle : le tout non fonctionnel. Chauffe-eau des 2 logements: Un des 2 chauffe-eau est non fonctionnel.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Rivière-des-Prairies
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	252 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	364 800,00 $
Évaluation totale :	617 600,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	4 413,00 $
Taxe scolaire :	491,00 $
Taxes annuelles totales :	4 904,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	5134.0 Pieds carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Rivière des Prairies
Bâti en :	1965
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Autre , Bordé par l'eau , Navigable - Rivière des Prairies
Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Cour privée , Échangeur d'air , Thermopompe centrale
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Attaché , Chauffé
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Particularités du bâtiment:	Intergénération - Sous-sol
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Aluminium , Brique
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bitume et gravier , Membrane élastomère
Topographie:	Plat
Vue:	Sur l'eau

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.72 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.69 m x 3.23 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.39 m x 3.53 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.37 m x 3.99 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 4.24 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.14 m x 1.88 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.80 m x 2.44 m
- Plancher : Parqueterie
Salle familiale
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.46 m x 7.37 m
- Plancher : Parqueterie
Hall d'entrée
- Niveau : Sous-sol 1.73 m x 1.45 m
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 5.08 m x 4.22 m
Cuisine
- Niveau : Sous-sol 3.35 m x 4.14 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre principale
- Niveau : Sous-sol 3.40 m x 3.23 m
- Plancher : Parqueterie
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.47 m x 2.29 m
- Plancher : Céramique

Sylvie Gagné

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