14 Rue Langlois , Granby, QC J2G6J4
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À Vendre

1 999 000 $

+TPS/TVQ

14 Rue Langlois , Granby, QC J2G6J4

Isolé

Remarques

Site de choix comprenant Lave-auto, Station essence Esso 3 ilots, dépanneur et plus. Situé en plein coeur de Granby, cet immeuble revampé avec soin est une opportunité unique. **Description complète en addenda **

Chauffe-eau intelligent (eau chaude sur demande seulement) : 2 x 250 gallons, installés en 2022 pour 22K$.

Allongement de la chaîne de lave auto et tire shine : 120 pieds de chaîne, installés en 2022. ** Tire shine, seul en région **

Toiture du lave-auto refait en 2019 (partie lave-auto).

Lecteur de carte magnétique pour lave-auto : possibilité d'avoir des flottes de véhicule, installé en 2023.

Partie locative faite en 2024 incluant une salle de bain : environ 700 pieds carrés. ** actuellement loué à 700$/mois **

Air climatisé du dépanneur remplacé en 2024, nouvelle 18 000 BTU.

Pompes pour essence : 4 distributeurs : 3 réguliers (incluant diesel) + 1 diesel seulement installé en 2018 (tous les distributeurs).

Revêtement extérieur du bâtiment avant : refait en 2023.

Asphalte devant du bâtiment et sortie du lave auto : refait en 2024.

Éclairage de la marquise entièrement au LED : modifié en 2021.

Terrassement/paysagement incluant bassin d'eau/fontaine.

Balayeuse à 1 $ ou 2 $ remis à neuf en 2024.

Salle de bain dans la partie « lave-chien/buanderie » refaite à neuf en 2021.

Système de caméra intérieur/extérieur.

Système d'éclairage lumineux dans le lave-auto.

Laveuse très grande cuve acquis en 2022 (petite buanderie complète).

Lave-chien (espace fermé, ventilé et climatisé) en 2021.

Unité hydraulique remise à neuf en 2025.

Compresseur vertical refait en 2023

Compresseur horizontal refait en 2025.

Pompe à haute pression remise à neuf en 2025 (inclus aussi une pompe de « spare »).

Système de chauffage du dépanneur (dragon) en neuf -- 2024.

Éclairage principalement au LED (sauf « back-store » et lave-auto).

Système d'alarme refait au complet en 2018 sur 3 zones distinctes contrôlables à distance.

Système d'éclairage d'urgence fonctionnel.

Exclusions : 

Inventaire du dépanneur, ordinateur de bureau, Pancarte Esso dans le lave auto, outils et effets personnels des vendeurs. Matériel roulant.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 593 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 930 700,00 $
  • Évaluation totale : 1 524 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 27 415,00 $
  • Taxe scolaire : 694,00 $
  • Taxes annuelles totales : 28 109,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 92.97 Mètre
  • Profondeur du terrain : 31.91 Mètre
  • Dimensions du terrain : 2966.62 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 16.61 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 45.55 Mètre
  • Bâti en : 1963
  • Zonage : COMM

Caractéristiques de la propriété :

  • Genre de commerce:
    Station-service

Caractéristiques du bâtiment :

  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Système d'égouts:
    Municipalité

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    28 910,00 $
  • Gaz
    654,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

André Therrien

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Courtier Participant

Téléphone : 819.474.3134

Cellulaire : 819.850.5085

Télécopieur à la maison : 819.474.3818

Obtenir plus de renseignements

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