À Vendre

2 995 000 $

68 Ch. de la Baie-Rock Island , Lac-Brome, QC J0E1R0

Remarques

Charme et confort aux abord du lac Brome! Découvrez cette propriété clé en main, au charme bucolique, offrant une façade rare de 157 pieds dans l'une des baies recherchées du Lac Brome. Aménagée sur un terrain entièrement paysagé et intime, elle vous promet des moments de détente et de ressourcement incomparables.

La maison propose une ambiance chaleureuse, fonctionnelle et conviviale, avec ses trois chambres à coucher climatisées et deux salles de bain bien pensées pour répondre aux besoins de toute la famille.

Le rez-de-chaussée, à aire ouverte avec des plafonds de style cathédrale, est lumineux et offre une magnifique vue panoramique sur le lac. Vous y trouverez la cuisine, la salle à manger, le salon avec foyer à combustion lente, la chambre principale et une salle de bain complète.

L'étage du rez-de-jardin, avec foyer au gaz, entièrement muni de planchers radiants, ajoute un confort inégalé en toute saison. Avec ses deux chambres, sa salle familiale, un espace multifonctionnel et sa salle de bain, cet étage, ouvert au niveau du lac, est à la fois accueillant et intime pour vos invités.

À l'extérieur, profitez pleinement des belles saisons grâce à deux grandes terrasses couvertes avec une table à feu Key Largo, idéale pour vos soirées entre amis ou en famille.

Une terrasse au bord du lac et un quai privé vous attendent pour vos baignades, vos balades en bateau ou tout simplement pour admirer le lac tout au long de la journée.

Un garage détaché tout neuf de 22' x 13' vient compléter le tout, offrant amplement d'espace pour le rangement ou vos projets. Une belle opportunité de vivre au rythme du lac, dans un environnement paisible, sécuritaire et accueillant.

La baie Rock Island est à quelques minutes seulement du village de Knowlton, avec ses cafés, restaurants, galeries et commerces locaux. De plus, vous aurez rapidement accès à l'autoroute 10 et serez à seulement quelques minutes de la montagne de Ski Bromont. Un endroit parfait pour marier la vie au bord du lac avec les commodités du quotidien à l'année longue.

Avantages de la propriété :

Le chemin de la baie Rock Island est une rue sans issue, garantissant une tranquillité absolue.

La baignade est agréable et rafraîchissante directement depuis le quai. L'entrée à l'eau est invitante grâce au fond rocheux de cet endroit.

La maison est équipée de deux thermopompes Mitsubishi avec deux unités intérieures par étage.

Le terrain est valorisé par un aménagement paysager complet réalisé en 2021-2022. Les améliorations incluent des trottoirs et terrasse en pierres Bluestone, un espace BBQ, des murets, une clôture de pin privative et la plantation d'arbres et arbustes.

Le garage a été refait à neuf en 2021.

L'installation d'une génératrice automatique au propane Kohler en 2021 assure une paix d'esprit en toute saison.

Le système de traitement d'eau a été entièrement remis à niveau en 2024.

Les installations septiques ont été entièrement remises à neuf en 2014.

Le réservoir d'eau chaude a été remplacé en 2024.

La préparation pour recevoir une balayeuse centrale est faite. Restera juste à ajouter le moteur.

Inclusions :

Tous les électroménagers(cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse) - télévision avec support - luminaires - habillage de fenêtres - ouvre porte électrique garage - table de feu Key Largo au propane qui est sur le balcon du rez-de-chaussée - BBQ - génératrice intégrée au propane-quai - support à bateau extérieur - 2 supports à bois de chauffage avec housse de protection et bois de chauffage - rond de feu - rampe à bateau - canot et rames - 2 kayaks de mer et rames

Exclusions :

- meubles intérieurs - effets personnels - meubles extérieurs - contenu du garage - borne de recharge - chaloupe

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 1 939 500,00 $
Évaluation de l'immeuble : 434 700,00 $
Évaluation totale : 2 374 200,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 10 214,00 $
Taxe scolaire : 1 245,00 $
Taxes annuelles totales : 11 459,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 43.28 Mètre
Profondeur du terrain : 30.48 Mètre
Dimensions du terrain : 1393.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 12.45 Mètre
Profondeur du bâtiment 7.6 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 4
Superficie habitable (approx): 181.6 Mètres carrés
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Lac-Brome
Bâti en : 1938
Chambres : 1+2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

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68 Ch. de la Baie-Rock Island ,
Lac-Brome, QC J0E1R0

2 995 000 $

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Véronique Boucher

Courtier immobilier résidentiel

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