2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5
Multimédia
Sauvegarder
print Imprimer
share Partager
À Louer

11,00 $

 / Annuel  / Pieds carrés +TPS/TVQ

2171 Rue Tanguay , Magog, QC J1X5Y5

En rangée

Visites libres

jeudi 13 mars 2025  -  09h00 - 16h00

Remarques

Spacieux local industriel & commercial de 3207 pc (RDC & Mezzanine), 2 salles d'eau, quai d'expédition & porte de garage de 14 X 14, hauteur libre de 22'. Grande vitrine apportant une luminosité naturelle ainsi qu'une grand visibilité. Belles possibilités d'aménagement de l'espace intérieur vous permettant d'adapter à vos besoins spécifiques. Emplacement idéal dans le parc industriel, rue cul-de-sac, facilité d'accès pour véhicules lourds. À quelques minutes seulement des accès à l'autoroute.

- Quai de chargement
- Plafond 22' libre
- Porte de garage 14'x 14' avec panneaux vitrés
- Salle d'eau au rez-de-chaussée et à la mezzanine
- Plinthes électriques au rez-de-chaussée et à la mezzanine
- 3 grandes fenêtres de 3'x 7' à la mezzanine
- 8 fixtures aux LED pour éclairage intérieur
- Mur côté entrepôt en acier
- Ventilateur au plafond côté entrepôt
- Construction qualité supérieure
- Isolation performante aux murs et à la toiture
- Stationnements asphaltés
- 2 portes d'entrée séparées en façade avant par le local avec porte en lien à l'intérieur
- Possibilité de système de gicleurs
- Façade extérieure bien éclairée au LED

* Superficie totale de 3207 pieds carrés, répartie comme suit: 2551 pieds carrés au 1er plancher et 656 pieds carrés en mezzanine.

* Loyer additionnel de 4,32$ du pied carré par année comprenant taxes municipales, taxes scolaires, taxes affaires, assurances, etc.

* Loyer additionnel de 0,65$ du pied carré par année pour frais exploitation comprenant, gazon, déneigement, etc

* Bail minimum de 5 ans.

* À la signature du bail, le locataire devra remettre le paiement du premier mois de loyer en plus de remettre l'équivalent de 2 mois de loyer à titre de dépôt de sécurité qui seront appliqué sur les deux dernier mois de loyer du bail si les locaux ont été remis dans le même état où ils ont été livrés au premier jour de location.

* Possibilité d'avoir d'avoir une superficie plus grande disponible le 1er septembre 2025, soit le 2181 Tanguay, Magog pour une superficie supplémentaire de 2752 pieds carrés pour un total de 5959 pieds carrés.

Description des pièces :
RDC - Accueil - 20.3 X 19 irr.
RDC - Salle d'eau - 7.2 X 5.10
RDC - Bureau - 14.4 X 10.1
RDC - Atelier - 13.11 X 9.6
RDC - Zone à l'arrière - 48.5 X 24.4
RDC - Expédition - 20.1 X 15.8
2E - Salle d'eau - 4.8 X 4.8
2E - Mezzanine - 24.4 X 23.9 irr.
2E - Bureau - 24.4 X 9.6

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : En rangée
  • Taxes municipales : 0,00 $
  • Taxe scolaire : 0,00 $
  • Taxes annuelles totales : 0,00 $
  • Largeur du bâtiment 13.56 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 25.27 Mètre
  • Superficie habitable (approx): 3207.0 Pieds carrés
  • Superficie totale : 2551.0
  • Bâti en : 2019
  • Zonage : COMM, INDS

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
  • Chargement:
    Portes/Sol , Quai fixe
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Gaz naturel
  • Équipement/Services:
    Entrée électrique , Entrée électrique - Phase
  • Fenestration:
    Aluminium
  • Fondation:
    Dalle de béton au sol
  • Particularités du site:
    Cul-de-sac
  • Plancher séparateur:
    Béton
  • Proximité:
    Autoroute
  • Revêtement:
    Béton , Brique
  • Sous-sol:
    Aucun
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Tôle
Style de vie
Information du quartier
Agent

Christian Longpré

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Courtier Participant

Téléphone : 819.868.5000

Cellulaire : 819.300.4600

Agent

Mario Doyon

Courtier Immobilier

Mario Doyon Courtier immobilier Inc.

Courtier Participant

Téléphone : 819.868.5000

Agent

Mario Lamirande

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Courtier Participant

Téléphone : 819.868.5000

Téléphone à la maison : 819.868.5000

Sans frais : 800.382.1802

Obtenir plus de renseignements

Security Image