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À Vendre

1 595 000 $

262 Rue du Pic-du-Lynx , Magog, QC J1X0E5

Isolé 1+2 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Superbe propriété avec vue imprenable sur le mont Orford! Offrant un cadre de vie exceptionnel, cette résidence se distingue par son aménagement paysager professionnel, incluant une piscine creusée et un gazebo, parfaits pour profiter pleinement des belles saisons. À l'intérieur, vous découvrirez un rez-de-chaussée lumineux, des espaces de vie conviviaux et 4 chambres bien aménagées. La suite des maîtres possède un balcon privé avec vue. Le confort est au rendez-vous grâce à un système géothermique assurant une efficacité énergétique optimale. 2 garages viennent compléter cette propriété soigneusement entretenue, où chaque détail a été pensé.

Piscine 30' au sel, chauffée.
Plafonds du rez-de-chaussée 8'6
Frais annuel: Climatisation Lajoie 400$/année pour entretien.

Inclusions : 

Fixtures d'éclairage, stores, tringles à rideaux, rideaux et génératrice.

Exclusions : 

Électroménagers, télévision du salon et son support mural.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 313 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 936 600,00 $
  • Évaluation totale : 1 250 500,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 6 616,00 $
  • Taxe scolaire : 766,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 382,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 97.55 Mètre
  • Dimensions du terrain : 7753.3 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 19.23 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Bâti en : 2011
  • Chambres : 1+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte , Double largeur ou plus
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Armoires de cuisine:
    Autre , Bois  - Comptoirs quartz
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Radiant
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Géothermie
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Échangeur d'air
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Proximité:
    Autoroute
  • Restrictions/Permissions:
    Location court terme non permise
  • Revêtement:
    Bois , Pierre de béton
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Baignoire à remous , Douche indépendante , Baignoire thermomasseur
  • Sous-sol:
    Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    En pente , Plat
  • Vue:
    Sur la montagne

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 2.44 m
    Plancher : Céramique
    Walk-in 5'9X6'
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.70 m x 6.10 m
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 4.88 m
    Plancher : Bois
    Foyer au gaz
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.00 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.58 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.75 m x 1.93 m
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 5.08 m x 4.57 m
    Plancher : Bois
    Patio 6'X 12'
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.05 m x 4.11 m
    Plancher : Céramique
    Attenante, bain thérapeutique
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 4.88 m
    Plancher : Bois
  • Salle familiale:
    Niveau : 2e niveau 7.01 m x 6.10 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.20 m x 4.27 m
    Plancher : Autre
    Walk-in 10' X 3'.9
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.86 m x 3.56 m
    Plancher : Autre
    Walk-in 7'7 X 5'6
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 4.14 m x 4.57 m
    Plancher : Béton
    Foyer au gaz
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 1.52 m x 4.37 m
    Plancher : Béton
  • Cave à vin:
    Niveau : Sous-sol 2.29 m x 1.98 m
    Plancher : Autre
    200 bouteilles
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 3.66 m x 2.24 m
    Plancher : Autre
  • Salle de couture:
    Niveau : Sous-sol 3.66 m x 2.84 m
    Plancher : Autre
    Possible mudroom
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 6.10 m x 5.49 m
    Plancher : Béton
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 3.51 m x 2.84 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    7 180,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Daniel Leblanc

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Daniel Leblanc Courtier immobilier Inc.

Téléphone : 819.868.5000

Cellulaire : 819.572.3132

Agent

Tanya Jacques

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.868.5000

Cellulaire : 819.572.4132

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