595 Rue Larose , Magog, QC J1X4L3
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À Vendre

935 000 $

595 Rue Larose , Magog, QC J1X4L3

Isolé 4+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Bienvenue au 595 rue Larose ! Venez découvrir un coin de campagne en plein centre-ville. Spacieuse propriété de 5 chambres sise sur un terrain professionnellement aménagé de près de 24 000 pc. 2 halls d'entrée + entrée indépendante au s-sol, 2.5 s. de bains, de vastes pièces ainsi que du rangement à profusion. Piscine creusée chauffée, gazebo avec sauna, serre pour votre potager, vaste galerie, terrain de pétanque et poulailler. Garage + bâtiment annexe pour y entreposer un bateau ou tout autre véhicule ainsi qu'un atelier de bonne dimension à même le bâtiment. À quelques minutes du centre-ville, du lac Memphrémagog & des accès à l'autoroute.

* Un nouveau certificat de localisation sera fourni par le vendeur.

* On retrouve sur le terrain : cerisiers, pommiers, pruniers, framboisiers, groseilliers, marronnier et un lilas.

* Le garage double d'origine a été divisé pour créer un espace atelier pratique et bien aménagé, tout en conservant un côté pour le stationnement intérieur. Il est possible de reconvertir facilement l'espace en garage double, selon les besoins de l'acheteur (travaux à prévoir, aux frais de l'acheteur).

* À distance de marche : parcs, sentiers du marais de la rivière-aux-cerises, centre-ville & plage.

* La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson au gaz JennAir, d'un magnifique comptoir en quartz et d'un îlot central avec comptoir lunch. Elle offre également une généreuse quantité d'armoires, assurant un espace de rangement abondant et bien organisé.

* Dans la salle familiale du sous-sol, il y a encore de la plomberie car autrefois il y avait une cuisine.

* Possibilité de bi-génération et un bureau de professionnel avec entrée indépendante. Il sera de la responsabilité de l'acheteur de s'informer auprès des autorités compétentes de la faisabilité de son projet.

Inclusions : 

Lave-vaisselle, plaque JennAir, four encastré, balayeuse centrale, accessoires de piscine et son chauffe-eau, 1 gazebo, serre, sauna, 2 poêles (1 à l'huile, 1 au bois), système d'alarme, poulailler, robot tondeuse Husqvarna.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 234 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 495 600,00 $
  • Évaluation totale : 729 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 4 459,00 $
  • Taxe scolaire : 441,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 900,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 19.71 Mètre
  • Dimensions du terrain : 2216.8 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 42.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Superficie habitable (approx): 2664.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 1973
  • Chambres : 4+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Autre , Double largeur ou plus  - Béton estampé
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Bois , Électricité , Mazout
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur , Sauna , Système d'alarme , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois , Poêle au bois , Poêle au mazout
  • Garage:
    Attaché , Chauffé
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT
  • Revêtement:
    Autre , Brique  - Fibrociment
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Baignoire à remous
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Bordé par des haies , Boisé
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.14 m x 3.35 m
    Plancher : Céramique
    Poêle à l'huile
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 2.13 m
    Plancher : Linoléum
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 1.80 m
    Plancher : Céramique
  • Pièce de détente:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 3.71 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.39 m x 4.11 m
    Plancher : Céramique
    Compt. quartz, arm. laqué bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 3.81 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.44 m x 3.94 m
    Plancher : Bois
    Foyer au bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 5.00 m x 4.19 m
    Plancher : Bois
    Salle de bains communicante
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 4.17 m x 3.40 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.52 m x 4.04 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.22 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.11 m x 4.04 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Sous-sol 4.62 m x 3.73 m
    Plancher : Plancher flottant
    Foyer au bois
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 8.00 m x 4.22 m
    Plancher : Plancher flottant
    Sortie extérieure
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.89 m x 2.90 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.59 m x 2.31 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 3.10 m x 2.18 m
    Plancher : Autre
    Inst. lav.-séch.
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 4.17 m x 2.24 m
    Plancher : Plancher flottant

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    4 043,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Mario Doyon

Courtier Immobilier

Mario Doyon Courtier immobilier Inc.

Courtier Participant

Téléphone : 819.868.5000

Agent

Christian Longpré

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Courtier Participant

Téléphone : 819.868.5000

Cellulaire : 819.300.4600

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