752 Ch. Viens , Magog, QC J1X5N2
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À Vendre

1 595 000 $

752 Ch. Viens , Magog, QC J1X5N2

Isolé 2+2 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Magnifique résidence contemporaine construite en 2021, avec accès privilégié au lac Memphrémagog et son propre espace pour bateau de 25'! Conçue pour allier élégance, confort et fonctionnalité, cette propriété propose 4 chambres, 2.5 s. de bain et un magnifique rez-de-jardin baigné de lumière naturelle, avec planchers chauffants pour un confort absolu. Le garage double est complété par un sous-garage parfait pour le rangement de votre bateau ou de vos équipements nautiques. Vous apprécierez aussi la génératrice, ainsi que les 2 entrées de cours pratiques. Un environnement exceptionnel pour profiter pleinement du style de vie au bord de l'eau.

* Quai pour bateau de 25'
* Hauteur plafond du rez-de-chaussée: 9' et hauteur plafond du rez-de-jardin: 9'2
* Planchers chauffants électrique dans tout le rez-de-jardin ainsi que les 2 garages.
* Gouttières reliées au fossé avec grillages protecteur
* Le réservoir de propane sert à la cuisinière, le foyer, le chauffage, la génératrice, et 2 'quick-plug' pour le BBQ.
* Chauffe-eau 60 gallons
* 22.2% des parts des espaces communs.

Inclusions : 

Spa, stores, tringles à rideaux et rideaux, fixtures d'éclairages, génératrice, 3 caméras fixe (ring avec frais mensuel) et espace pour bateau de 25'.

Exclusions : 

Électroménagers, meubles et effets personnels.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 391 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 832 600,00 $
  • Évaluation totale : 1 223 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 6 482,00 $
  • Taxe scolaire : 658,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 140,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 50.42 Mètre
  • Profondeur du terrain : 40.49 Mètre
  • Dimensions du terrain : 2139.4 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 11.1 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 17.21 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 9
  • Nom du plan d'eau : Lac Memphrémagog
  • Bâti en : 2021
  • Chambres : 2+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Autre , Navigable  - Quai pour bateau
  • Allée:
    Asphalte
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Armoires de cuisine:
    Autre , Mélamine  - Comptoir granite
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Propane
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
  • Revêtement:
    Autre , Similipierre  - Fibrociment
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Membrane élastomère
  • Topographie:
    En pente
  • Vue:
    Sur l'eau

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.85 m x 3.10 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.51 m
    Plancher : Autre
    Garde-manger 5'3 x 9'8 + évier
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.23 m
    Plancher : Autre
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.67 m x 3.81 m
    Plancher : Autre
    Foyer au propane
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.16 m x 1.12 m
    Plancher : Autre
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.80 m x 4.72 m
    Plancher : Autre
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 1.78 m
    Plancher : Autre
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 2.72 m
    Plancher : Plancher flottant
    Douche italienne
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 2.36 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle familiale:
    11.25 m x 4.57 m
    Plancher : Céramique
    Porte-patio
  • Chambre:
    3.48 m x 3.40 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    3.48 m x 3.15 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    3.45 m x 2.59 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement:
    4.57 m x 0.79 m
    Plancher : Céramique

Dépenses (annuelles)

  • Frais communs
    2 614,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Tanya Jacques

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Courtier Participant

Téléphone : 819.868.5000

Cellulaire : 819.572.4132

Obtenir plus de renseignements

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