6346 - 6348A Av. Coolbrook , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H3X2N1
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À Vendre

749 000 $

6346 - 6348A Av. Coolbrook , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H3X2N1

2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Ce triplex au coeur de Côte-des-Neiges comprenant trois spacieux logements 4 1/2, est le rêve de tout investisseur. Avec sa grande cour arrière et son emplacement de choix, c'est une opportunité à ne pas manquer. Cette propriété offre une commodité inégalée, avec un accès facile à de nombreux services, centres commerciaux, transports en commun, hôpitaux, épiceries, écoles, collèges, garderies et plus encore.

Travaux récents sur l'immeuble:
2022 - Toiture
2023 - Travaux de briques sur la façade arrière
Automne/hiver 2023 - Portes et fenêtres

Proximité:
- À proximité de plusieurs parcs
- Accès à l'autoroute Décarie
- Proche des commerces, 20+ Restaurants & Cafés
- Centre commercial Carré Décarie incluant boutiques, des salons de coiffures (esthétique etc.) et des cliniques médicales.
- Centre commercial Royalmount Midtown

Inclusions : 

Selon les baux.

Exclusions : 

Selon les baux.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Côte-des-Neiges
  • Évaluation du terrain : 261 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 497 700,00 $
  • Évaluation totale : 759 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2021
  • Taxes municipales : 4 635,00 $
  • Taxe scolaire : 559,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 194,00 $ (2024)
  • Dimensions du terrain : 227.7 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 24.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 45.0 Pieds
  • Superficie habitable (approx): 166.3 Mètres carrés
  • Bâti en : 1948
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
  • Sous-sol:
    Totalement aménagé
  • Système d'égouts:
    Municipalité

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $40 020,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    11-30-2024

Unités à revenue

  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

Alexandra Fattal  ,  Samara Wigdor - Courtier immobilier

Style de vie
Information du quartier
Samara Wigdor

Samara Wigdor

Courtier immobilier

Téléphone :  514.934.1818

Cellulaire :  514.437.8118

Télécopieur :  514.934.0478

Courtier Participant
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Royal LePage Heritage, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

1245 Greene Avenue
Montreal (Westmount),  QC H3Z 2A4

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