1406 Rue Clémenceau , Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC H4R2R1

Isolé 4 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Magnifique propriété dans le plus beau quartier de Verdun: Crawford Park! 5 minutes du bord de l'eau, cette maison rénovée vous impressionnera par sa fenestration et sa luminosité! Concept à air ouverte, 4 chambres à coucher, 2 salles de bain, sous-sol & cour bien aménagés. Cette maison a gardé son cachet d'origine. Coup de coeur assuré!

**UNIQUE à Verdun**

**Magnifique propriété dans le plus beau quartier: Crawford Park!**

Situé en face d'une garderie, à 2 minutes de l'école primaire et 5 minutes du bord de l'eau ainsi que plusieurs parcs, cette maison saura comblé tous vos besoins.

Entièrement rénovée, le grand hall d'entré vous accueil pour ensuite vous faire découvrir tous l'espace commun à air ouvert.

Salle à manger à votre droite, adjacente à la cuisine et son immense îlot central qui sert de coin repas.
Beaucoup de rangement avec un magnifique lavabo de porcelaine.

Le salon et une pièce qui peut servir de coin lecture vous
mène à la cour par une belle porte patio.

Un boudoir qui sert actuellement de salle de musique et une
salle de bain avec douche de céramique complète l'espace au
rez-de-chaussée.

À l'Étage:
Chambre principale spacieuse avec 2 "Walk in"
2 autres grandes chambres avec chacune 2 fenêtres.
1 chambre non fermé qui sert actuellement de bureau
1 salle de bain avec 2 lavabos.

Sous-sol:
Toutes les pièces sont à air ouverte.
Salle familiale, salle de jeux, gym et salle de lavage.

Rénovations:
En 2014:
- Agrandissement latéral de 11 pieds par 28 pieds sur 2 étages
avec fondation de béton coulé (6 pieds de hauteur)
- Changer le drain d'égout jusqu'à la ville et la ville a
changé le drain en 2018.
- L'entrée d'eau principale changée.
- Toute la plomberie changé en 2014.
- Panneau électrique changé en 2013 par l'ancien propriétaire
et le filage a été changé en entier lors de l'agrandissement
en 2014 par les propriétaires actuels.
- Toiture 2014
- Isolation des murs et entre-toit changé en entier
- Tous les murs ont été changés: il n'y a plus de plâtre.
- Presque toutes les fenêtres changées en 2014 (PVC) incluant
la porte patio et quelques unes date des années 1990
(aluminium).

- Cuisine et salles de bains entièrement rénovées.
- Plancher chauffant (électrique) dans les 2 salles de bains
- Plancher de bois franc d'origine (merisier) ancienne partie
et au 2e étage nouveaux plancher de bois franc (érable)
- Ajout d'encastrés et luminaires

- 4 cotés briques et corniche en maybec.
- Aménagement de la cour, piscine 2015, remise 2013.
- Toile de la piscine en 2018 et pompe en 2020.

Début des visites: vendredi 2 avril 2021 et s'il y a lieu, la présentation des offres sera le lundi 5 avril à 19h et qu'elles soient ouvertes jusqu'au mardi 6 avril 19h ou 24h.
Visite: 2 adultes avec le courtier et pas d'enfant.

Suite des inclusions:
- À l'étage: bibliothèque et tablettes du bureau, rangement du walk-in de la chambre principale, bureau du coin (chambre en façade), tête de lit de chambre arrière, les miroirs et tablettes des salles de bain,
- Sous-sol: coffre-fort, armoire de bois, Pax derrière les rideaux, chauffe-eau, thermopompe et fournaise au gaz naturel, portes françaises non installées, étagères dans l'agrandissement au sous-sol, sum pump.

Une visite s'impose!!

Inclusions : 

Luminaires, aspirateur central et acc. (bouton du tuyau ne fonctionne plus). Stores, pôles et rideaux, lave-vaisselle, meubles de l'entrée principale. Remise, piscine au sel hors terre et acc., chauffe-piscine électrique, table de patio en bois, gazébo en bois. Suite des inclusions dans Addenda

Exclusions : 

Tablettes chambres à coucher enfants

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Verdun
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 302 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 272 800,00 $
  • Évaluation totale : 575 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2021
  • Taxes municipales : 4 295,00 $
  • Taxe scolaire : 502,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 797,00 $ (2021)
  • Largeur du terrain en façade : 50.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 93.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 4650.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 34.5 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 30.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Superficie habitable (approx): 2025.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 1942
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Non pavée
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Radiant
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Gaz naturel
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    Aluminium , Autre , PVC  - Porte patio
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Piscine:
    Chauffée , Hors terre
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 3.76 m
    Plancher : Céramique
    et bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 4.11 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 3.56 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 4.65 m
    Plancher : Bois
    Comptoir quartz, îlot central
  • ???fr.roomtype.dinette???:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.90 m
    Plancher : Bois
    Porte-patio
  • Pièce de détente:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 2.36 m
    Plancher : Bois
    salle de musique ou bureau
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.16 m x 1.80 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.19 m x 4.29 m
    Plancher : Bois
    2 walk in de 4.11 X 4.3
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.34 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.94 m x 3.12 m
    Plancher : Bois
  • Bureau:
    Niveau : 2e niveau 2.79 m x 3.61 m
    Plancher : Bois
    Pourrait être une 4e chambre
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.62 m x 2.13 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 3.38 m x 3.81 m
    Plancher : Tapis
    Pièces à aires ouvertes au SS
  • Salle de jeux:
    Niveau : Sous-sol 2.74 m x 2.77 m
    Plancher : Tapis
    Pièces à aires ouvertes au SS
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 2.90 m x 3.35 m
    Plancher : Tapis
    Pièces à aires ouvertes au SS
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 3.38 m x 3.35 m
    Plancher : Tapis
    Pièces à aires ouvertes au SS
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 3.07 m x 8.64 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 394,00 $
  • Gaz
    669,00 $

Carte
Information du quartier

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