310 Rue Cabana , 15, Magog, QC J1X2C3
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À Vendre

675 000 $

310 Rue Cabana , 15, Magog, QC J1X2C3

En rangée sur coin 1 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Un petit bijou aux abords du lac Memphrémagog! Situé directement aux abords du majestueux lac Memphrémagog, ce superbe condo offre une rare combinaison d'intimité, de confort et de style de vie actif. Niché au bout d'un cul-de-sac tranquille, dans un environnement discret, il vous permet de profiter à pied de tous les plaisirs du centre-ville de Magog (restaurants, cafés, piste cyclable, boutiques et commodités) et il est à seulement 10 minutes du parc du Mont Orford.

Bienvenue à l'Émeraude sur le lac!

Superbe condo situé dans un complexe haut de gamme, directement en bordure du lac Memphrémagog.

Caractéristiques de l'unité :

Plafonds de 9 pieds
Look moderne
Planchers de céramique chauffants
Climatisation centrale
Cuisine fonctionnelle avec matériaux de qualité
Grande chambre des maîtres
Salle à manger avec vue sur le lac
Vendue meublée

À l'extérieur :

Piscine creusée et chauffée
Espace BBQ commun
Possibilité de louer un quai pour profiter pleinement du lac
2 stationnements extérieurs
Espace de rangement privé

Venez découvrir ce complexe et laissez-vous séduire par son environnement paisible, son accès direct au lac Memphrémagog et son style de vie sans compromis. Une visite vous convaincra!

Inclusions : 

Réfrigérateur Fisher & Paykel, cuisinière DCS, lave-vaisselle Miele, laveuse-sécheuse, micro-onde LG, table de salle à manger avec ses chaises, bancs d'îlot, divan-lit beige au salon, tables de verres au salon, divan-lit gris au salon, étagère noire dans l'entrée avec le miroir au dessus, meuble décoratif noir au salon, télévision, luminaires, habillage de fenêtres.

Exclusions : 

Cafetière Miele, les différents tapis, serviettes, literie et autres linges de la maison, vaisselle, effets personnels, certains objets de décoration, certains petits meubles/tables, banc blanc dans l'entrée, ameublement de la chambre des maître, mobilier extérieur, BBQ.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : En rangée sur coin
  • Frais de copropriété : $363,00 Mensuel
  • Évaluation de l'immeuble : 531 600,00 $
  • Évaluation totale : 531 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 396,00 $
  • Taxe scolaire : 321,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 717,00 $ (2025)
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 86.1 Mètres carrés
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lac Memphrémagog
  • Bâti en : 2008
  • Chambres : 1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Bordé par l'eau , Navigable
  • Type d'animaux:
    Animaux permis sous conditions
  • Armoires de cuisine:
    Stratifié
  • Mode de chauffage:
    Radiant
  • Commodités du bâtiment et espaces communs:
    Piscine extérieure , Espace de stationnement pour visiteur
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Climatiseur central , Échangeur d'air
  • Fenestration:
    PVC
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Particularités du site:
    Cul-de-sac
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Proximité:
    Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire  - Restaurants, café, boutiques
  • Restrictions/Permissions:
    Location court terme non permise
  • Revêtement:
    Autre  - Fibrociment
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    Aucun
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat
  • Vue:
    Sur l'eau , Sur la ville

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.01 m x 1.27 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 3.35 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 3.53 m
    Plancher : Céramique
    Vue sur l'eau
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 4.98 m
    Plancher : Céramique
    Foyer au gaz
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.63 m x 2.54 m
    Plancher : Céramique
    Installation laveuse-sécheuse
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 4.98 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 2.74 m
    Plancher : Céramique
    Attenante à la chambre

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 200,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Véronique Boucher

Courtier immobilier résidentiel

Courtier Participant

Téléphone : 450.242.2000

Cellulaire : 450.525.2318

Obtenir plus de renseignements

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