41 Ch. de la Baie , Magog, QC J1X5R9
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À Vendre

7 495 000 $

41 Ch. de la Baie , Magog, QC J1X5R9

Isolé 4+1 Chambres à coucher 5 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Magnifique propriété de style Hamptons située sur un littoral impressionnant de près de 394' au lac Memphrémagog. À l'abri du vent et baignée de soleil presque toute la journée, elle repose sur un terrain intime de +/- 7 acres entre Magog et Austin. Véritable havre de paix, elle allie élégance, confort et raffinement. L'intérieur spacieux propose 6 chambres à coucher, 5.5 salles de bain, des pièces vastes et lumineuses, un foyer de pierres double-face séparant le hall de l'imposant salon à plafond cathédrale, ainsi qu'une fenestration surdimensionnée offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Une ambiance de vacances vous attend!

* Les photos sont à titre informatives uniquement. Les meubles y apparaissant ne sont plus sur place.

Notes sur les servitudes affectant la propriété: Propriété assujettie aux normes de bande de protection riveraine au lac
Memphrémagog. Chemin privé, droit de passage, Association des usagers du ch. Wilson/de la Baie. Frais annuels pour
l'entretien et le déneigement.

Inclusions : 

Électroménagers de la cuisine.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 3 294 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 690 500,00 $
  • Évaluation totale : 4 984 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 25 288,00 $
  • Taxe scolaire : 3 365,00 $
  • Taxes annuelles totales : 28 653,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 120.95 Mètre
  • Profondeur du terrain : 303.28 Mètre
  • Dimensions du terrain : 30054.7 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 112.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 38.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 18
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lac Memphrémagog
  • Bâti en : 2004
  • Chambres : 4+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 5
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Bordé par l'eau , Navigable
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Eau du lac , Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Autre , Biénergie , Électricité , Mazout , Propane  - Convectair
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    Bois , PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois , Foyer au gaz
  • Garage:
    Attaché , Autre , Chauffé , Détaché , Double largeur ou plus , Simple largeur  - Garage triple
  • Particularités du site:
    Cul-de-sac
  • Revêtement:
    Bardeaux de cèdre
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Système BIONEST , Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Guillotine
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat
  • Vue:
    Sur l'eau

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 2.13 m
    Plancher : Ardoise
    Foyer au bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.03 m x 6.71 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.49 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.10 m x 7.01 m
    Plancher : Bois
    Foyer au bois
  • Solarium:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.88 m x 5.49 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.79 m x 5.11 m
    Plancher : Bois
    Foyer au gaz, walk-in 10.4X5
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.02 m x 5.18 m
    Plancher : Béton
    Adjacente chambre principale
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 2.69 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.50 m x 5.26 m
    Plancher : Bois
    S. bain adjacente, vue sur lac
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.71 m x 4.65 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.57 m x 5.18 m
    Plancher : Bois
    Vue sur l'eau, balcon 8X13.7
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 2.18 m
    Plancher : Céramique
    adjacente à chambre
  • Bureau:
    Niveau : 2e niveau 5.77 m x 3.48 m
    Plancher : Bois
    En mezzanine, vur sur lac
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 4.52 m x 2.51 m
    Plancher : Céramique
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Sous-sol 3.86 m x 2.62 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 5.49 m x 4.88 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de jeux:
    Niveau : Sous-sol 7.62 m x 6.71 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.35 m x 4.22 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 3.25 m x 3.20 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 3.20 m x 2.13 m
    Plancher : Céramique
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.98 m x 1.30 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 5.18 m x 5.26 m
    Plancher : Béton
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 2.74 m x 5.03 m
    Plancher : Béton
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 7.62 m x 2.44 m
    Plancher : Béton
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 3.35 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 6.40 m x 3.81 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 3.43 m x 2.62 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 3.86 m x 3.61 m
    Plancher : Bois
Style de vie
Information du quartier
Agent

Daniel Leblanc

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Daniel Leblanc Courtier immobilier Inc.

Téléphone : 819.868.5000

Cellulaire : 819.572.3132

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