555 Rue de la Commune O. , 408, Montréal (Ville-Marie), QC H3C5X5

Remarques

**Magnifique condo de style loft au coeur du Vieux Montréal situé dans un prestigieux immeuble** Ce condo a été entièrement rénové tout en respectant le look industriel. Plafonds de 10 pieds en béton, planchers de bois franc et une fenestration pleine hauteur permettant une abondance de lumière naturelle. Salon avec vue sur la cour intérieure, ouvert sur la salle à manger, superbe cuisine & salle de bain, 1 grande chambre et 1 garage. L'emplacement est idéal, en bordure du canal Lachine avec accès aux principales autoroutes et ponts en 10 minutes. Tous les services sont accessibles à pied: restaurants, cafés, magasins.. Coup de coeur assuré!

**Bienvenue à l'appartement 408 du 555 De la Commune**

Ce superbe condo, entièrement rénové se démarque par son allure à la fois contemporaine et industrielle, avec ses planchers de bois franc et ses colonnes et plafonds de 10 pieds en béton.

L'aire ouverte, des pièces du salon, de la salle à manger et de la cuisine est très conviviale et sa fenestration pleine grandeur du sol au plafond permet une superbe luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue remarquable sur la cour intérieure.

La cuisine brille avec ses armoires laminées blanche et son comptoir de granite. L'îlot offre beaucoup de rangement et un cellier.

Vous accèderez à la chambre, qui a une fenestration mur à mur, par la porte coulissante sur rail de 8 pieds.
Une bibliothèque avec son échelle intégrée en font un lieu de détente chaleureux.
Vous avez accès au walk-in et à la salle de bain par la chambre.

Cette magnifique salle de bain rénovée est en harmonie avec le look industrielle du condo.
Une vanité avec beaucoup de rangement, un superbe bain auto-portant, une douche en verre
et pour votre confort, des planchers de céramique chauffants.

La laveuse et sécheuse superposées sont situées dans un garde-robe et une pièce de rangement complète l'espace.

Le stationnement intérieur est au SS2 #13 ainsi qu'un casier de rangement au garage #7 est situé tout près de votre stationnement.

*COPROPRIÉTÉ*

Cet édifice somptueux avec son hall d'entrée élégant vous offre tout ce que vous recherchez. L'immeuble est en béton avec insonorisation supérieure, très bien géré et sécuritaire.

Vous serez agréablement surpris par la superbe terrasse sur le toit au 9e étage avec vue panoramique sur la ville, le fleuve et le canal!
Vous pourrez profiter de la piscine creusée extérieure mais aussi d'une aire de repos comprenant chaises, tables et BBQ
tout en admirant la vue époustouflante, le coucher de soleil ou même les feux d'artifices avec vos invités!

*EMPLACEMENT*

Par son emplacement unique, le 555 De la Commune incarne la vie urbaine à son summum et offre un lieu de vie agréable mais aussi le luxe de pouvoir profiter de tous les avantages du Vieux-Montréal et la vie montréalaise.

À deux pas du Vieux-Port, des nombreux restos, cafés et des bars branchés, des galeries d'art,
des attraits culturels dont le Musée Pointe-à-Callière, le Centre des sciences et d'autres événements uniques de renommée mondiale
tel que les grands festivals ou les feux d'artifices, son emplacement incomparable vous offre un style de vie exceptionnel.

Vous avez accès en quelques minutes à:
- Autoroute 10, Ville-Marie,
- Ponts Champlain, Victoria et Jacques-Cartier
- Gare du REM
- Pistes cyclables, stations bixi et transport en commun
(métro Square Victoria, Place D'Armes et Champ de Mars).

*RÉPARTITION FRAIS DE CONDO
*les frais de chauffage, climatisation et eau chaude sont fournis par la CCUM et facturés par la copropriété.

Une visite s'impose!!!

Inclusions :

Tous les électroménagers, micro-ondes, luminaires, cellier, les stores électriques avec 1 manette, bibliothèque avec échelle de la chambre, support mural du téléviseur du salon, aspirateur central et accessoires, humidificateur sur le système de ventilation, étagères du rangement au garage.

Exclusions :

Les biens meubles, téléviseur du salon.

Résumé de la propriété

Voisinage : La Cité du Multimédia
Style de bâtiment : Isolé
Frais de copropriété : $524,00 Mensuel
Évaluation du terrain : 53 200,00 $
Évaluation de l'immeuble : 373 400,00 $
Évaluation totale : 426 600,00 $
Année d'évaluation : 2023
Taxes municipales : 2 820,00 $
Taxe scolaire : 368,00 $
Taxes annuelles totales : 3 188,00 $ (2023)
Nbre d'espaces de stationnement : 1
Superficie habitable (approx): 872.95 Pieds carrés
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Fleuve St-Laurent
Bâti en : 2001
Chambres : 1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Zonage : RESI

Lucienne Lalonde

Courtier immobilier agréé DA

Télécopieur : 450.441.1433

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555 Rue de la Commune O. , 408,
Montréal (Ville-Marie), QC H3C5X5