Para Comprar Una Propiedad

Pré-qualifiquese como comprador y asegure un préstamo en el banco

Lo Primero que debe hacer es determinar su presupuesto: Puede usted pagar una Casa?
Antes de comenzar a buscar una vivienda, es prudente tener una idea de cuánto se puede permitir gastar para adquirirla. Evaluar si usted y su familia cuentan con los recursos económicos suficientes para comprarla.

Saber cuánto les prestaría un banco para comprar una vivienda y en cuál de los bancos les dan más, porque cada banco tiene sus propias reglas para aprobar los préstamos.

Además, al momento de hacer una oferta por una casa, le vas a demostrar al vendedor que eres un comprador ya aprobado por el banco y podrás negociar mejor tu precio. 

En regla general, y conforme a las leyes de los bancos en Canadá, el pago de la casa que va a comprar, los impuestos municipales, la electricidad y el pago de todas sus deudas mensuales, no debe pasar del 44% de los ingresos familiares.
En los ingresos se tomará en cuenta los ingresos de todos los que van a participar en la compra: salarios, allocaciones de los niños, pensiones, rentas, ...etc.

 Para obtenir gratis su pre-qualificación de comprador y la pre-aprobación de su préstamo para comprar su casa, haga click aquí.

 



Los Programas de Ayuda para la Compra de su Vivienda en Canadá

Existen muchos programas de ayuda financiera para comprar una propiedad y mismo para renovarla o adaptarla ... Los programas pueden ser del gobierno federal, provincial, de las ciudades...o hasta de las diferentes instituciones financieras.

Programa de Incentivo de Canadá Para la Compra de Vivienda
Programa para los recién inmigrados a Canadá
Programa RAP
Programas Para Trabajadores Autónomos
Programa Plan Familiar
Programa Que te Permite tomar prestado el pago inicial.
Posibilidad de reembolso de la TPS y la TVQ cuando compre una casa nueva
Conseguir el dinero para renovar la propiedad que esta comprando
Programa para no residentes con Permiso de Trabajo solamente
Programas Para Inversionistas Extranjeros
Programas Para Compra de Residencia Secundaria (chalets)
Programas para personas con Revenu Especial (alocación, pensión, invalidez, retiro, renta, propinas, tiempo parcial, negociante, ayuda social, dividendos,.....
Ha oído hablar del famoso CASH-BACK de los bancos? Le podemos ayudar a conseguir una devolución de dinero en efectivo.

Luego de analizar su situación, podemos decirle si califica para alguna de estas ayudas financieras para comprar su propiedad.

 

Cuánto es el Pago Inicial Para los diferentes tipos de propiedades

El pago inicial para comprar una propiedad residencial en Canadá va a depender del precio, del tipo de propiedad y de la utilización que le quieras dar.

En regla general, si compras una propiedad, para vivir en ella, ( sea una casa, un Condo o un duplex) el inicial es 5% hasta 500,000 y 10% de la porción  entre 501,000 hasta 1,500,000. Si pasa del millón y medio, es 20%.

O sea, que por ejemplo, si compras una casa de 700,000, vas a pagar 5% por los primeros 500,000 y 10% por el resto. Total 25,000+20000

Sin embargo, si estás comprando un Triplex o un 4x para vivir en el, vas a necesitar 10% del precio de venta.

Y si compras una propiedad para rentarla y no vas a vivir en ella, el pago inicial será de 20% del precio, mismo si es unifamiliar, Condo o un Triplex.

Y por un edificio de 5 unidades o mas, deberás tener 15%, no del precio, sino del valor económico del inmueble. Eso te puede ayudar a hacer tu inversión..
 

 

Tu Reporte de Crédito

Su perfil de crédito es su panorama financiero y consiste en su información personal, de empleo y financiera.Los datos personales incluyen su nombre y apellido, su dirección actual y sus antiguas direcciones, número de Seguro Social y otros. Su información de empleo muestra dónde trabaja actualmente y sus trabajos anteriores.

La información financiera es su historial de crédito y su calificación crediticia. Sin duda, esta información es la más importante a la hora de solicitar una hipoteca o cualquier otro préstamo. Su historial de crédito muestra varios elementos importantes de su panorama financiero:

Deudas y préstamos
Cuentas abiertas y cerradas
Historial de pagos (pagos puntuales, incumplimiento de pagos y pagos retrasados)
Declaraciones de bancarrota
Fallos jurídicos financieros en su contra
Incumplimiento de obligaciones tributarias
Solicitudes de crédito y más

Los prestamistas también toman en cuenta su calificación crediticia PUNTAGE DE CREDITO. Los factores que figuran en su calificación crediticia son sus deudas (como tarjetas de crédito y préstamos no hipotecarios), historial de pagos e historial de crédito. Su calificación crediticia aumenta si usted tiene pocas deudas y un buen historial de pago. En cambio, su calificación baja si tiene muchas deudas y no cumple con sus pagos.

Cada una de las tres agencias de crédito tiene su propia manera de calcular su calificación crediticia, pero generalmente ésta puede ser entre 300 y 850. Enseguida se describen los diferentes rangos de calificación que usualmente definen qué tan bueno es su crédito:

Una calificación de 700 o más se considera excelente
Entre 680 y 699 se considera bueno
Entre 620 y 679 se considera regular
Entre 580 y 619 se considera malo

Si tiene una calificación de menos de 550 se le hará muy difícil conseguir un préstamo con una buena tasa de porcentaje anual.

Es que si usted hizo faillite podrá comprar su casa? Es que los bancos le prestarán?.....SÍ. Comuníquese conmigo para analizar su situación.
 

 

No Hagas esto si estás en el proceso de comprar tu vivienda

Cosas que no debes hacer si estás pensando en comprar tu casa en los próximos meses:

❎Cambiar de empleo
❎Hacer grandes depósitos bancarios
❎Cerrar o cambien cuentas
❎Comprar un carro
❎Llenar las tarjetas de crédito
❎Sacar muebles nuevos a crédito

Los bancos van a revisar hasta 6 meses de tus cuentas para asegurarse de dónde vas a pagar y cómo conseguiste el dinero. Además, mientras más endeudado estés, menos dinero te prestarán.