PARA VENDER SU PROPIEDAD
Establezca su Precio
Lo Primero es fijar un precio competitivo (precio vendible)
Este punto es muy importante ya que de ser muy bajo no maximizará su ganancia, y de ser muy alto no encontrará un comprador. Además, se podría pensar que no es usted una persona seria en sus intenciones de venta.
¿Qué debe hacer para determinar el mejor precio de venta para su casa? Existe una combinación de factores que debe tomar en cuenta: ubicación, condición de la casa, Comodidades deseables, precio por pie cuadrado, posibles términos de venta. Pero ninguno de estos términos, por su cuenta, es definitivo para calcular el precio de venta.
Decimos que el comprador debe comprar no al precio que sueña obtener el vendedor, sino, al “precio del mercado”. Claro, que hay muchos compradores que se enamoran de una casa y ofrecen pagar no importa qué precio por ella. Sin embargo, si el comprador necesita un préstamo hipotecario para comprar, es el banco quien va a hacer su propia evaluación ya que la casa es su garantía y no podría revenderla en caso que el comprador no pague el préstamo.
Cómo se conoce el precio del mercado? Comparando su casa con las demás casas vendidas recientemente en el mismo sector parecidas a la suya (vendidas por los agentes o vendidas por el propietario directamente). Esa información aparece en el servicio inter agencias de los corredores inmobiliarios y también en el Registro de títulos de Québec.
Para ayudarte a determinar su precio utilizaré las diferentes técnicas de evaluación inmobiliaria y según el tipo de propiedad que se va a vender,: Técnica de Paridad, Técnica del Costo o Evaluación de la Depreciación, la Técnica de Revenu e indicadores de comportamiento.
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Pequeños arreglos para aumentar el valor de su propiedad
Para poder establecer un mejor precio para la casa que usted pondrá en venta es posible que necesite hacerle algunas mejoras antes de mostrarla a los vendedores. Sin embargo, no todas las mejoras aumentan el precio de venta. Hay que saber dónde invertir el dinero y si va a rentabilizar la inversión.
Por ejemplo, usted puede decidir invertir en pintar toda la casa con colores que a usted le gustan pero que quizás los compradores rechazan. O agrandar una pieza eliminando otra, pero eso podría restarle valor según las necesidades de un posible comprador.
Con una visita, podemos decirle cuáles renovaciones podrían aumentar el valor de su propiedad antes de ponerla en venta y cuáles no.
Cómo evitar demandas judiciales después de haber vendido su casa, condo o plex.
El Código Civil de Quebec, prevé que el vendedor debe al comprador:
- la garantía del derecho de propiedad
- la garantía de calidad.
Esta responsabilidad del vendedor va desde la reparación, la reducción del precio de la venta y hasta la anulación de la venta y el reembolso del precio más los intereses y la reclamación por daños y perjuicios sufridos por el comprador. Y esto sucede generalmente luego de haber vendido, firmado donde el notario y entregado la casa al comprador. Incluso años después de haber vendido.
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