343 Rue Joseph-Germain , Bois-des-Filion, QC J6Z4H9

Remarques

Rien de plus ADORABLE que cette magnifique propriété. Un entretien impeccable! Grand terrain de près de 8000 pieds carré avec piscine hors terre et cabanon. À proximité de tous les services et accès rapide aux grands axes routiers. Entrée en céramique avec grand placard. Nouvelle rampe et marches d'escalier. Un accueil chaleureux. Ambiance feutrée. Cuisine et salle à manger à aire ouverte. Très joli. Beaucoup d'armoires et comptoir en quartz. Trois chambres à coucher dont une au sous-sol. Grande salle familiale avec foyer au bois. Deux superbes salles de bains avec planchers chauffants. Votre nouveau chez-vous est ici ! Bonne visite.

Nous y sommes...
Bienvenue au 343 rue Joseph-Germain à Bois-des-Filion.
Rien de plus ADORABLE que cette magnifique propriété.

La maison est à l'image des propriétaires: Lumineuse, impeccable et fière. Fière de se présenter à vous et de vous charmer par ses nombreuses caractéristiques. Laissez-moi le plaisir de vous la présenter:

Petit quartier sympathique, discret et à proximité de TOUT.
Accès rapide aux grands axes routiers.
Parcs, écoles, garderies, pistes cyclables.
Un endroit où il fait bon vivre!

Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'entrée lumineuse avec ses immenses fenêtres, son placard et ses planchers en céramique. Les rampes et les marches ont tout récemment été changés et cela donne un look des plus accueillant.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Quelques marches et vous entrez dans la zone cuisine / salle à manger. Aire ouverte. Nombreuses armoires. Comptoirs de quartz. Hotte / Micro-ondes intégrés. Bel espace de travail. Dosseret et planchers en céramique. Accès à la cour arrière.

Deux chambres à l'étage avec placard pour le rangement et planchers de bois. Une très jolie salle de bains avec lavabo double. Planchers chauffants pour le confort de vos petits pieds.

SOUS-SOL:

Grande salle familiale avec foyer au bois. Une ambiance incroyable pour réunir famille et amis. Plusieurs possibilités d'aménagement: Salon / Bureau / Coin détente. Planchers de bois.

Troisième chambre au sous-sol avec planchers flottants. Belle luminosité grâce aux fenêtres. Accès à un rangement sous les escaliers. Ultra pratique.

Une deuxième salle de bain tout aussi au goût du jour avec planchers de céramique chauffants. Le p'tit bonheur. Grande douche vitrée. Coin lessive: laveuse et sécheuse. Un espace de rangement est présent à l'arrière d'une porte coulissante. Armoires intégrées plus encore plus de rangement. Vous apprécierez cette zone discrète pour remiser vos articles de sport ou de voyage ! On ne manque pas de rangement ici.

COUR:

Cour joliment aménagée avec une terrasse au sol et un espace gazebo. Plusieurs zones à exploiter. Foyer extérieur. Piscine hors terre de 21 pieds au sel. Petit patio avec accès sécurisée à la piscine. Terrain clôturé. Arbres et arbustes. Cabanon éclairé et chauffé avec un établi fixe. Déjà envie de vous amuser dans cette cour ? Des photos estivales ont été ajoutées.

Prenez un moment pour venir la visiter. Ce sera un coup de coeur assuré. Je serai sur place pour vous accueillir et vous rendre la visite des plus agréables.

À très bientôt.

Inclusions :

Stores, rideaux, pôles, luminaires, hotte/micro-ondes, lave-vaisselle, balayeuse centrale et ses accessoires, accessoires de la piscine hors terre, système d'alarme non relié, établi fixe dans le cabanon, foyer extérieur

Exclusions :

Abri de jardin (gazébo) et ses moustiquaires, deux bacs à jardin, tablettes dans le cabanon

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 176 300,00 $
Évaluation de l'immeuble : 154 600,00 $
Évaluation totale : 330 900,00 $
Année d'évaluation : 2023
Taxes municipales : 2 981,00 $
Taxe scolaire : 273,00 $
Taxes annuelles totales : 3 254,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade : 12.25 Mètre
Profondeur du terrain : 59.94 Mètre
Dimensions du terrain : 734.3 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 8.1 Mètre
Profondeur du bâtiment 8.59 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 3
Bâti en : 1988
Chambres : 2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

Geneviève St-Germain

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Télécopieur : 450.474.2243

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343 Rue Joseph-Germain ,
Bois-des-Filion, QC J6Z4H9